Как приватизировать жилье в спб

Приватизация жилья в Санкт-Петербурге: квартиры, дома, дачи в 2019 году

Как приватизировать жилье в спб

Узнать стоимость решения вопроса

Бесплатная передача муниципальной квартиры/комнаты гражданину называется приватизацией жилья. Инициатива должна принадлежать гражданам России, прописанным в жилище и проживающим по договору социального найма.

Для чего нужна приватизация жилья

Право на бесплатное получение жилья дает солидные преимущества гражданину. Приватизированная недвижимость становится его собственностью, и он получает право распорядиться ею в рамках закона. Как?

  • продать, обменять;
  • сдать в аренду;
  • включить в наследство;
  • подарить;
  • провести перепланировку;
  • перевести в разряд нежилого помещения и др.

Напомним, приватизация жилья в России была объявлена в 1991 году. С тех пор период бесплатного перехода жилья в собственность гражданам был продлен не раз. Он должен был завершиться после 1 марта текущего года. В связи с этим приватизация жилья в 2017 году приобрела ажиотаж среди россиян и власти решили продлить действие программы до 2019 года.

Продлена и так называемая дачная амнистия – бесплатная и упрощенная приватизация садоводческих участков, – до конца 2020 года.

Важно! Из-за замедления темпов бесплатной приватизации сейчас снова обсуждается возможность её продления до марта 2018 года. Но пока это только разговоры.

Если срочно нужна приватизация жилья, не стоит на них ориентироваться и ждать очередной пролонгации. Обстоятельства могут сложиться так, что гражданину потребуется распорядиться своей квартирой.

Не будучи собственником, он не сможет это сделать.

Звоните нам +7(812)603-72-21!

* ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Приватизация аварийного жилья

Есть виды зданий, не попадающие под приватизацию:

  • аварийное жилье;
  • общежития (если не является многоквартирным домом);
  • дома закрытых военгородков;

Вопреки расхожему мнению, закон позволяет приватизацию служебного жилья – дома/квартиры. Это можно с согласия их собственника, то есть предприятия.

Важно! Такую схему используют обычно в случаях, когда предприятие нуждается в высококвалифицированных кадрах и разрешает на определенных условиях работникам приватизацию служебного жилья.

Порядок приватизации жилья

При передаче в собственность жилого помещения гражданин заключает с органами местной власти договор передачи жилья во владение. 

Закон разрешает приватизацию жилья в России только один раз и с согласия всех имеющих на неё право совершеннолетних членов семьи, а также и детей 14-18 лет: им дано право на приватизацию жилья.

Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов и направить их в органы местного самоуправления.

  • заявление;
  • паспорта РФ всех участвующих в передаче жилья в собственность;
  • кадастровый, техпаспорт;
  • документ о соцнайме;
  • документы о регистрации по месту пребывания;
  • выписка из домовой книги о тех, кто прописан в квартире;
  • справка о неучастии в приватизации, – по закону каждый это может сделать один раз;
  • справка об отсутствии долгов за коммуналку;
  • доверенность гражданина на право приватизации жилья от других проживающих в квартире совершеннолетних граждан.

Срок приватизации жилья в России – два месяца со дня подачи заявления. После этого можно обратиться в местное представительство Росреестра для признания права собственности на приватизированную жилплощадь.

Когда кто-то из проживающих в квартире не желает приватизировать жилое помещение, его отказ должен быть оформлен у нотариуса.

При условии, что чиновники, к которым гражданин обратился с заявлением о приватизации, нарушили его права, преступили закон, отказывают в этой услуге, заявитель может направить иск в суд. Исковое заявление может стать необходимостью, и если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации.

Внимание! Договор на приватизацию жилья в 2019 году не требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины.

Звоните нам +7(812)603-72-21!

Риски самостоятельной приватизации

Важность получения права на бесплатное получение жилья трудно переоценить. От того, как её проведут, будут зависеть интересы не только взрослых, но и будущее детей. Особую сложность представляют спорные ситуации, связанные, в частности, с разводом, приватизацией в коммунальной квартире.

Как приватизировать комнату в коммуналке? До 1998 года для этого было нужно официальное согласие соседей. По правилам приватизации жилья в 2019 году такого порядка нет.

Доля в общем имуществе (помещения общего пользования: туалет, ванная, кладовка, прихожая, кухня) будет зависеть от размера приватизированной комнаты. Если у соседей зашел спор по поводу доли каждого, нужно направить исковое заявление в суд.

Еще одна сложная ситуация – раздел приватизированной квартиры при разводе. Многое зависит от того, как прошел переход собственности.

Если договор был оформлен на одного из супругов, у второй нет прав на квартиру, – если не докажет, что вложил средства в её ремонт, например.

Когда супруги вместе приватизировали жилье, где они были прописаны, то каждый получит по ½ доле, и раздел при разводе не потребуется.

Важно! Вслед за приватизацией жилья, в России требуется оформить права собственности, и это тоже очень важная процедура, в которой ошибок допускать нельзя. Правильно – доверить оба дела юристу, который сэкономит время заявителя и обеспечит соблюдение закона в ходе сделки.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Поможем приватизировать квартиру/комнату в Санкт-Петербурге;
  • Образцы заявлений, документов – на нашем сайте;
  • Отсутствие скрытых платежей;
  • Оплата только за результат;
  • Работаем 24/7
  • Опыт более 7 лет!
  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.
  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
  • Наши услуги оплатит ответчик!

Нужна приватизация жилья? С оформлением помогут квалифицированные юристы!

Звоните нам +7(812)603-72-21!

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zhilishchnye-dela/privatizatsiya-obmen-darenie-arenda-zhilya/

Приватизация квартиры через МФЦ

Как приватизировать жилье в спб

Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры.

Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства.

Что такое приватизация и для чего нужна

Под этим термином скрывается переход жилья в собственность гражданина Российской Федерации. До 1.03.2010 года сделать это можно было бесплатно. Позже президент продлил программу на неопределенный срок.

После завершения оформлений вы становитесь полноправным владельцем, и сможете дарить, обменивать, продавать,  жилплощадь, сдавать её в аренду, с соблюдением законодательных норм.

  • Если ваш дом расселяют застройщики, то можно с ними спорить по вопросу качества жилплощади, предоставляемой в качестве замены. Остальным жильцам придётся смириться с решением фирмы, руководствующейся ЖК РФ.
  • Процесс обратим, и если вы захотите передать права назад государству, это реально сделать. Такая ситуация может возникнуть при желании обменять вашу квартиру на другую, не приватизированную хозяевами.
  • Помните, что все расходы по ремонту после пожара или разрушений несёте вы сами.

Помните, что имущество может быть изъято за банковские или крупные коммунальные долги.

Кто может приватизировать квартиру в 2018 году

Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.

При этом, участниками являются все лица, прописанные по этому адресу, а все несовершеннолетние имеют право на получение доли в установленном порядке.

Приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году: пошаговая инструкция

Вам необходимо явиться в один из территориальных центров, лучше всего это сделать по предварительной записи. Выбор зависит от адреса вашего дома. Далее заполняется заявление по образцу, который вам предоставят на месте.

На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.

Необходимы подписи под заявлением всех проживающих (прописанных), достигших 14-летнего возраста, их паспорта (оригиналы).

Если кто-то из этих людей не может лично участвовать, он также может обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить бумаги (образец согласия на приватизацию), делегирующие его полномочия другому члену семьи.

В результате вы получите договор приватизации, который нужен представителям Росреестра для выдачи Свидетельства о собственности — выписки из ЕГРН.

Перечень документов для приватизации через МФЦ

Без бюрократии не обойтись ни в одном деле, связанном с государственными оформлениями. Мы подготовили для вас полный список документов для приватизации через МФЦ, которые следует иметь при себе в день обращения:

  • Кадастровый паспорт объекта. Его также называют термином экспликация. Не путайтесь, это одно и то же;
  • Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
  • Справку о прописке или выписку из домовой книги, в зависимости от типа дома;
  • Выписка по вашему лицевому счёту;
  • Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
  • Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
  • Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
  • Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;

Также нужно предъявить квитанцию по оплате пошлины.

Стоимость приватизации квартиры в МФЦ

Сама услуга бесплатная, но заплатить придётся в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом обойдётся в 1500 рублей, выписка из реестра – 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.

Сроки приватизации квартиры в МФЦ

Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придётся учесть, что работа начнётся только после них.

Приватизация через госуслуги

Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг.

Для этого зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет, используя свои логин и пароль, перейдите в раздел «электронные услуги», загрузите сканы с жесткого диска ПК или съёмного носителя.

В остальном процесс ничем не отличается. Время обработки данных такое же, как при личном обращении.

Особенности приватизации с участием детей

Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.

Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребёнок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.

На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Разумеется, с разрешения его мамы и папы. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.

Особенности долевой или совместной приватизации

В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.

Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идёт именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нём всегда должен быть указан тип собственности. Всё добрачное имущество остаётся личным для каждого из них.

Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.

Особенности военной приватизации

Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ №512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру.

  • Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городке нельзя;
  • Если в семье есть ребёнок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
  • Пакет документов тот же, что и для штатских, плюс справки из БТИ.

Действует ограничение по стажу. Вам нужно отслужить не менее 20 лет в рядах ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.

В каких случаях может быть отказано и пути решения

Иногда могут возникать сложности, приводящие к отказам. В одних случаях проблема решается устранением ошибок и нарушений, в других вы не сможете никак повлиять на решение.

  • Если вы что-то заполнили неправильно или собрали не весь пакет документов;
  • Человек-заявитель уже приватизировал квартиру в другом доме;
  • Дом ведомственный или служебный, входит в специальный фонд;
  • Здание находится в аварийном состоянии, о чём имеется заключение специалистов.

Если первый пункт легко устраняется, то остальные вне вашей власти, и попытки что-то изменить будут безуспешными.

Региональные муниципальные структуры могут вводить локальные требования. Они также отличаются для некоторых субъектов Федерации, о чём следует заблаговременно узнать.

Возможны дополнительные ограничения, но не выходящие за нормы общероссийского жилищного права. Уточнить их можно бесплатно проконсультировавшись с нашим юристом по телефонам:

Если вы считайте, что сотрудник многофункционального центра нарушил Ваши права или свой должностной регламент, пожалуйста сообщите нам.

Источник: https://mfc-list.info/mfc-privatizacia.html

Приватизация квартиры в 2019 году

Как приватизировать жилье в спб

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ”. Поэтому (если нет срочной необходимости), приватизировать можно не торопясь, по минимальным (нулевым) тарифам за сам договор приватизации.

Предлагаем два варианта приватизации:

– через суд;

– обычная, во внесудебном порядке.

Кроме того, есть возможность приватизировать:

  • тем, у кого незаконные перепланировки;
  • когда кто-то не согласен на приватизацию (в ряде случаев – возможно);
  • когда получен отказ госоргана в передаче квартиры в собственность граждан;
  • тем, у кого не проживают граждане, не желательные для включения в договор приватизации (судебный порядок);
  • кому не подтвердить предыдущее место жительства или нет возможности взять справки Ф9 и справки о неучастии в приватизации с предыдущих мест жительства (судебный порядок)
  • в случае смерти единственного в квартире гражданина и пр.

Проблемное оформление собственности на квартиру через суд

Перед подачей искового заявления для приватизации по суду, необходимо также, как и во внесудебном порядке, собрать необходимые документы (см.ниже).

В зависимости от существа судебных требований, иск должен содержать данные, подтверждающие право на приватизацию, и основания для требований к суду. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину, рассчитываемую согласно ст.

333 Налогового кодекса РФ (льготным категориям граждан необходимо уточнить такую необходимость).

Практика решения дел о приватизации квартир, комнат, домов через суд у нас более 19 лет. Есть сложные судебные дела, по которым получены положительные решения о передаче жилья от государства гражданам. Обращайтесь к нашим юристам и адвокатам за помощью, чтобы надежно приватизировать жилье через суд.

Приватизация квартиры во внесудебном порядке

Стоимость госпошлины за ускоренное оформление договора приватизации:

25 календарных дней – 5 500 руб;

15 раб. дней – 6 800 руб.;

10 раб. дней – 10 000 руб.;

5 раб. дней – 15 000 руб.

Стоимость базовых услуг внесудебного оформления 12000 рублей + госпошлина 

  • Мы соберем за Вас все необходимые документы в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
  • выполним базовые и (при необходимости) дополнительные работы:
    • корректировку документов,
    • изменение площадей,
    • проведем согласования,
    • подачу,
    • подписание документов, и
  • Вы получите на руки «Договор передачи квартиры/комнаты» в Вашу собственность, зарегистрированный в Росреестре.

С приватизацией дома несколько сложнее (и дольше), за разъяснениями обращайтесь к нашим специалистам.

Нами работа подразделяется на:

  • базовую приватизацию квартиры/комнаты (когда граждане проживают в квартире/комнате до вступления в силу закона о приватизации, нет перепланировок). В эти работы входит: первичное получение справок по Форме 7 и 9, договора социального найма, вторичное получение справки формы 9, если бы подача документов в агентство по приватизации, контроль заключения и положений договора, получение договора передачи квартиры или комнаты в собственность, регистрация договора в Росреестре. Стоимость работ 12000 рублей (акция января 2018 г.).
  • дополнительные работы (если граждане, на которых сейчас планируется приватизировать квартиру/комнату, переехали в нее после вступления в силу закона о приватизации – после 1992 года): сбор дополнительных документов по СПб и ЛО с каждого предыдущего адреса, где были зарегистрированы граждане,  получение архивной формы 9, справок о неучастии в приватизации, согласование самовольных перепланировок (не обязательно), решение вопросов с задолженностью по коммунальным платежам (при возможности), получение копии распоряжений администрации о предоставления жилой площади, получение разрешения органов опеки и попечительства и пр. Стоимость – согласно смете необходимых работ.

Стоимость услуг при базовой приватизации квартиры/комнаты (без учета госпошлин) на январь 2018 г.:

  • Без ускорения (по СПб) 12000 руб;
  • Срочная приватизация квартир (по СПб) –  22 000 руб.
  • По Ленинградской области стоимость услуг уточнять дополнительно (от 30 000 руб. до 40 000 руб.)

Граждане, занимающие квартиры или комнаты по договору найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а также в домах ведомств, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации (а в некоторых случаях – на возмездной основе).

В соответствии с последними изменениями в законодательстве бесплатная передача жилья стала бессрочной. Кроме того, по решению Конституционного суда разрешено приватизировать жилые помещения, полученные по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.

Что приватизацией не является (а является иным оформлением собственности):

    • оформление права собственности в ЖСК после выплаты пая;
    • наследование;
    • купля-продажа;
    • дарение,
    • оформление собственности на недвижимое имущество, которым пользовался без договора социального найма более 15 лет и пр.

Приватизация квартиры военнослужащим

Среди различных причин, препятствующих военнослужащим оформить в собственность занимаемое ими жилье, наиболее часто встречаются:

  • отсутствие полномочий у МинОбороны РФ на передачу жилья;
  • фактическое отсутствие управляющей организации или собственника у дома, в котором они проживают;
  • не переданное (или недопереданное) на баланс муниципального образования здание, построенное за счет МинОбороны;
  • иные причины.

Для оформления в собственность жилья, полученного военнослужащими по договорам социального найма, есть два пути:

  • приватизация классическая (с переводом фонда, но это уже можно не успеть сделать до окончания срока приватизации);
  • приватизация через суд (ничего страшного в этой процедуре нет, Вы не первый и не последний. К сожалению, законодательство вынуждает всех граждан, находящихся в таких однотипных ситуациях, шагать в ногу “с трудностями”. Мы знаем, как приватизировать через суд и с минимальными затратами) .

Чтобы уменьшить расходы на судебную защиту военнослужащим или лицам, уволенным в запас, возможно:

– Часть судебных действий делать самостоятельно (оплата госпошлины, подача искового заявления в суд и пр.);

– Подключить к Вашему процессу несколько подобных дел граждан из этого же дома. Тогда сумма юридических услуг будет существенно меньше.

Общая стоимость судебного дела зависит от региона, стоимости жилья и срочности действий. Часть расходов после выигранного судебного дела может быть компенсирована.

Срочная приватизация квартиры… за 5 дней?

Мы можем выполнить очень срочную приватизацию квартиры/комнаты за 13 дней + дальнейшую регистрацию договора приватизации в Росреестре. Как раньше, за 5 дней, не получится, так как изменилась структура государственных органов, подготавливающих документы для передачи недвижимости и технология прохождения инстанций. Стоимость срочной услуги – от 22 тыс.руб.

Ограничения при выполнении срочных услуг: существенные перепланировки (не всегда); невозможность получения архивных справок при смене места жительства после 1992 года, долги по оплате коммунальных платежей.

ПлюсыМинусы
Жилье переходит в собственность гражданина (было чье-то, стало мое)обязанность по уплате налога на имущество (если нет льгот)
Существенно упрощается процедура оформления документов при изменении жилищных условий (например, купля-продажа с доплатой) Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений)Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений)
Возможно распорядиться своей долей площади, (например, продать)При отчуждении доли жилья “не членам семьи”, площадь становится “коммунальной”
Есть возможность требовать специальных (лучших) условий при расселении дома
Можно при жизни переоформить на гражданина, не зарегистрированного на данной площади (продать, подарить и пр.)Если дом невозможно отремонтировать, он угрожает жизни граждан – собственник должен его снести за свой счет и найти себе иное жилье.
Можно передать по наследствуКапитальный, косметический и текущий ремонт – за свой счет
Можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание
Можно сдать в аренду (коммерческий найм) без согласия соседей (если у них не приватизировано)Прочее

Решение вопроса о том, стоит или нет заниматься приватизацией, в каждом случае индивидуально.

ПРИМЕР 1. Гражданка прописана в квартире одна. Если у нее есть наследники, лучше приватизировать, чтобы квартира перешла по наследству. Если ей некому передать свое имущество, лучше уменьшить риск быть обманутой мошенниками и не приватизировать квартиру.

ПРИМЕР 2. Дом старый и очень ветхий. На собственника жилья ложится бремя его ремонта – лучше не приватизировать. Но если есть инвестор на земельный участок – может, лучше и приватизировать жилье. Вариантов ответов много.

ПРИМЕР 3. В квартире 4 зарегистрированных гражданина. Дом подлежит расселению. (На каких условиях?) Ответ зависит от площади квартиры, от пола проживающих, от их семейного положения и пр. Вариантов ответов очень много по приватизации дома.

Факторов, влияющих на решение по данному вопросу – ОЧЕНЬ МНОГО. В большинстве случаев, лучше приватизировать. Но иногда – это очень большая ошибка. Поэтому посоветуйтесь со специалистом, оцените все риски и позитивные моменты, Вам легче будет принять правильное решение.

Условия

Если решение о оформлении собственности принято, то необходимо знать ее основные условия:

  • процедура может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире/комнате/доме;
  • несовершеннолетние, зарегистрированные в данной жилой площади, участвуют в приватизации обязательно (иногда этого можно избежать);
  • лица, не желающие принимать собственность (доли), но не возражающие от приватизации в целом, вправе отказаться от участия в приватизации непосредственно в агентстве приватизации или оформить нотариально удостоверенный отказ;
  • совершеннолетние лица, ранее участвовавшие в приватизации, не вправе повторно получать площади на бесплатной основе (но есть исключения).
  • приватизированная площадь является частной собственностью того, кто ее приватизировал, при разделе имущества при разводе в совместную собственность супругов не включается (почти всегда).

Перечень документов для приватизации с помощью юриста

1. Ксерокопии паспортов граждан (+свидетельства о рождении, браке граждан – при необходимости), на которых будет осуществляться передача собственности (приватизация)

2. Доверенность на имя специалиста.

Перечень документов для приватизации при самостоятельном оформлении

Согласно Выписке из приказа жилищного комитета мэрии за № от 01.07.96г с изм..

При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо присутствие всех взрослых членов семьи и детей с 14-летнего возраста(либо доверенности от них). Оплата за оформление документов производится одновременно с подачей заявления

При себе иметь:

  1. Ф. 9 и ее ксерокопию,
  2. Ф. 7 (действительны 30 календарных дней)
  3. Кадастровый паспорт
  4. Паспорта и их ксерокопии (1,2 страницы и прописка) – на одном листе
  5. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и 2 ксерокопии
  6. Копию ордера и ее ксерокопию, или договор социального найма – если такой имеется
  7. Если ордер выдан после 01.01.98 – копию распоряжения на основании которого был выдан ордер (получать: в районах – в отделе учета и распределения жил. площади) – не всегда надо

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/housingquest/privatization/

Приватизация квартиры в Санкт-Петербурге

Как приватизировать жилье в спб

Читая статьи о приватизации становится как-то неприятно. Столько придуманных сложностей!

А на самом деле, в приватизации квартиры нет ничего сверхъестественного.

Поэтому, мы в своей статье хотим подробно рассказать вам, как приватизировать жильё. 

Кстати: до конца месяца у нас проходит акция!

Приватизация – от 12 900 рублей!

 Самое главное: прежде всего вы решаете, кто из членов вашей семьи будет участвовать в приватизации.

Если есть те, кто не будет участвовать по тем или иным причинам, они идут к нотариусу и пишут отказ от приватизации, или дают согласие на приватизацию без их участия.

Предположим, вы все определили, все заявления составили. Теперь в зависимости от того, когда был заключен договор социального найма или получен ордер вспоминаем, где жили начиная с 1991 года по нынешний момент.

Если ваше местожительство не менялось, вам повезло: будет на несколько справок меньше.

А если вы всё-таки путешествовали по родному городу или стране, то надо с каждого места жительства получит архивную справку в паспортном столе о выбытии с местожительства.

В районном агентстве приватизации получить справку об неучастии в приватизации по адресу предыдущей регистрации. Эта справка нужна, чтобы подтвердить, что вы не воспользовались своим правом бесплатной приватизации раннее.

Стоимость варьируется от 0 до 1500 рублей.

Делается эта справка от одного дня до одного месяца.

Затем, идем в МФЦ и заказываем кадастровый паспорт на квартиру. Изготавливается он 9 рабочих дней, госпошлина 200 рублей без выхода к вам на квартиру. Но будьте готовы: вовремя вы его не получите.

Задержка в получении документа: от 4 до 30 дней.

 Следующий этап: идем в свой паспортный стол и получаем справку формы 7, 9 в двух экземплярах.

В бухгалтерии жилищной конторы получаете копию ордера о вселении. Ордер нужен, если вы не заключали договор социального найма, либо изначально ордер был выдан на другого члена вашей семьи, и он не участвует сейчас в приватизации, по каким-то причинам.

За копию ордера в некоторых жил конторах за выдачу берут от 5 до 15 рублей. Хотя выдавать должны по требованию и о взимании платы ничего нигде не сказано. Изготавливается в день обращения.

Итак, пробежимся по списку собранных документов:

1. Договор социального найма оригинал + копия или ордер.
2. Справки формы 7,9
3. Кадастровый паспорт оригинал +копия
4. Если приезжали архивные справки формы 9 оригинал+ копия
5. Справки о неучастии в приватизации, опять же, если меняли место жительство оригинал +копия по возможности закажите 2 экз.
6.

Отказы либо согласие на приватизацию, от тех кто не участвует в приватизации нотариально удостоверенный оригинал +копия
7. Если есть умершие члены семьи свидетельство о смерти оригинал и копию
8. Если есть несовершеннолетние дети до 14 лет свидетельство о рождении оригинал и копия (дети участвуют в приватизации обязательно)
9.

Свидетельство о браке родителей оригинал + копия.
10. В некоторых МФЦ требуют свидетельство о рождении всех членов семьи кто участвует в приватизации, что бы доказать родственные узы, оригинал +копия.
11. Доверенность нотариально заверенная если кто то не может сам ходить по гос.

органам в силу занятости, плохого самочувствия и других жизненных причин.
12. Паспорта всех участников приватизации.

С собранным пакетом документов вы можете пойти в своем районе в МФЦ, в агентство по приватизации жилого фонда.

 МФЦ работают 7 дней неделю с 9.00 до 21.00, прием ведется по электронной очереди по номеркам, в 20.30 выдача номерков прекращается.

Агентство по приватизации ведет прием по предварительной записи, в каждом районе по-разному. В некоторых районах записывают либо через сайт, либо по телефону.

Также, можно подать документы через Горжилобмен на Бронницкой 32, прием тоже ведется по предварительной записи чрез сайт.

При подаче документов, вам надо будет заполнить заявление на приватизацию, без ошибок и помарок (исправления не допускаются).

Специалист на приеме сравнит оригиналы и копии. Некоторые документы заберет в оригиналах. В любом случае, он составит опись полученных от вас документов.

Срок рассмотрения 60 дней. Возможно и быстрее, но это за отдельную плату.

После того как проходят 60 дней, вы заходите на сайт Горжилобмена и узнаете о готовности ваших документов. Услуга называется проверить статус моего дела. Если решение по вашему делу есть (независимо, положительное оно или отрицательное) вы записываетесь на выдачу документов.

Приезжаете всем составом, которым подавали документы на приватизацию. Подписываете договор приватизации. Потом, поднимаетесь на 4 этаж к нотариусу и делаете доверенность на себя от Горжилобмена для подачи на государственную регистрацию права.

 Горжилобмен предоставляет услугу по подаче документов на государственную регистрацию, стоимость услуги около 3000 рублей, плюс доверенность от всех участников приватизации 1000 рублей.

Это, конечно, сократит ваши походы по гос органам, но я бы не советовал пользоваться данной услугой. Время за которое они подают на регистрацию составляет от 4 месяцев до 6 месяцев. И это вовсе не гарантирует, что вы не получите отказ в государственной регистрации.

Вся эта процедура до момента получения подписанного договора приватизации у вас займет от 3- х месяцев до полугода.

А это ещё не последний этап – ведь надо зарегистрировать право собственности на квартиру. По закону срок регистрации 20 дней, но на деле задержки в рассмотрении документов могут составить до 3 месяцев.

 Будем рады, если наши советы по приватизации квартиры будут вам полезны!

Если у вас нет желания, а самое главное времени, самостоятельно ходить по всем государственным органам, стоять в очередях, отпрашиваться с работы: вы можете доверить это дело специалистам нашей юридической фирмы, на счету которых более сотни приватизированных кварты.

И помните: чем быстрее вы решитесь обратиться к нам – тем быстрее получите результат!

На данный момент мы проводим приватизацию не только в Санкт-Петербурге, но и в Петергофе, Стрельне и Ломоносове!

Обратите внимание: до конца месяца у нас проходит акция!

Приватизация – от 12 900 рублей!

Это очень хорошая цена для Санкт-Петербурга (Вы едва ли найдете более выгодное предложение).

Успейте зарегистрировать собственность с максимальной выгодой!

Наш телефон: 8 (911) 7850883

Казеко Владислав, магистр юриспруденции.

Консультант юридической фирмы LEGAL HOME

Источник: http://legal-home.ru/privatizacija_kvartir_v_spb

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам.

Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась  массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства.

К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру,  но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан. 

 Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время (2018) невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве  и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте.

Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается.

Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона.

Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться.

С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

 Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

 Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

 и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт 
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург  «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения.

Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-20-43 для регионов РФ

8 (499) 577-02-04 для Москвы

8 (812) 425-60-51 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc

Юр-совет
Добавить комментарий