Лишение права собственности это

Основания прекращения права собственности

Лишение права собственности это
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Основания прекращения права собственности

Собственник конкретных материальных ценностей, получает право самостоятельного распоряжения, владения и пользования данным имуществом.

Право собственности является одной из наиболее важных категорий имущественного права. Собственник конкретных материальных ценностей, получает право самостоятельного распоряжения, владения и пользования данным имуществом.

Основываясь на собственных потребностях, владелец может в любой момент совершить самые разнообразные действия относительно своего имущества, но при условии, что они не противоречат действующим принципам законодательства. Как гласят нормы действующей законодательной базы, любое действие с имуществом должно соответствовать законодательно установленным условиям.

Понятие «прекращение права собственности»

Право собственности предусматривает, что владелец конкретного имущества получает все необходимые права, которые ему необходимы для самостоятельного распоряжения, управления и использования данными материальными ресурсами.

В тех ситуациях, когда владелец определенного ресурса считает, что логичнее будет от него избавиться, он может создать такие условия, при которых права на пользование данной имущественной ценностью будут переданы другому лицу, а права первоначального собственника будут прекращены.

Основания прекращения права собственности указаны в гражданском законодательстве. При этом стоит обратить внимание на тот факт, что для того, чтобы право собственности было прекращено, необходимо создание условий, которые не противоречат основам действующих нормативных документов.

Исходя из положений ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на участок или помещение может быть разделено на следующие типажи: по собственной воле и в принудительном порядке.

В первом случае владелец ресурса самостоятельно принимает решение об отчуждении конкретного имущества и приводит в действие необходимые инструменты, в результате которых он теряет право владения (купля-продажа имущества, передача ценностей по договору дарения, гибель владельца и т.д.).

В случае с принудительной потерей прав собственности на земельный участок, помещение и прочие виды имущественных ценностей, владелец потеряет свои права в соответствии с действиями положений ст.235 ГК РФ, где указаны основания прекращения права собственности.

Основания добровольного прекращения права собственности

Действительная законодательная база предусматривает, что для того, чтобы на законных основаниях инициировать старт такого процесса, который связан с переходом или лишением прав владения, необходимо наличие серьезных причин, которые обоснованы и документально подтверждены. Основания возникновения и прекращения права собственности регулируются при помощи ст.235 ГК РФ, где указаны случаи, при которых допускается прекращение прав владения на конкретное имущество или ресурс.

Процесс прекращения прав собственности может быть разделен на 2 типа: принудительный и добровольный.

Добровольное прекращение прав на владение заключается в свободном волеизъявлении владельца имущественных ценностей, которые решает отказаться от них, основываясь на собственных потребностях, и принимая во внимание исключительно свою волю.

Кроме того, добровольное прекращение прав собственности включает в себя те случаи, когда собственник имущества погибает, и по закону все ценности материального и нематериального характера переходят под управление его официальных наследников.

Прекращение собственнических прав на добровольном основании может происходить в тех случаях, когда имеет место отчуждение имущественных ценностей в пользу других лиц (к примеру, исходя из условий договоров купли-продажи или дарения) или же из-за добровольного отказа владельца от своих законных прав по собственной воле.

Основания принудительного изъятия имущества

Помимо тех случаев, когда закон создает предпосылки для добровольного прекращения права собственности, учитываются также и моменты, которые могут повлечь за собой такой процесс, как принудительное изъятие имущества.

Прекращение прав на земельный участок, жилое помещение допускается исходя из условий ГК РФ как в добровольном порядке, так и в принудительном. В последнем случае изъятие имущества у собственника будет происходить при наличии следующих оснований:

  • продажа имущества с целью выручения определенных денежных средств, необходимых для обеспечения имущественных обязательств;
  • конфискация в судебном порядке, при условии, что собственник совершил некие преступные деяния, которые могут повлечь за собой данный процесс;
  • выкуп ценностей, которые признаны бесхозными, или содержание которых не соответствует требованиям закона;
  • отчуждение ценностей, которые априори не могут быть переданы в частную собственность.

В чью пользу отчуждается имущество

Как гласят основы гражданского права, имущество может быть отчуждено в тех ситуациях, когда для этого имеются необходимые условия.

Причем данная процедура может происходить как в добровольном, так и в принудительном порядке.

В первом случае имущество будет передано тому человеку, который выразит желание приобрести право собственности на ресурс (например, на землю или жилое помещение) за определенное вознаграждение. Кроме того, ценности могут быть переданы в собственность официальных наследников первоначального владельца, если он скоропостижно скончается.

В случае с принудительным изъятием права собственности могут быть переданы в отношении того лица, которого незаконно лишили имущества, и который понес определенные финансовые потери. В некоторых ситуациях материальные ценности могут быть отчуждены в пользу государства.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/osnovaniya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti.html

Основания прекращения права собственности – подробная информация!

Лишение права собственности это

Конституция РФ гарантирует, что права гражданина на собственность защищаются от любого рода посягательств вне зависимости от того, со стороны кого они (посягательства) исходят.

В ГК РФ четко указывается, какими способами можно приобрести право собственности и на каких основаниях оно прекращается.

Все эти меры требуются для защиты людей от незаконных посягательств на их имущество, а также для реального обеспечения имущественной неприкосновенности юр./физ. лиц.Основания прекращения права собственности

Начать следует с того, что основания прекращения права собственности делятся на две большие категории:

  • добровольные;
  • принудительные.

Рассмотрим особенности каждой из категорий более детально.

Добровольное лишение прав собственности

Это самый простой и универсальный способ, заключающийся в передаче прав собственности от одного лица другому при помощи выражения воли, то есть речь идет о добровольном переходе.

Да, прекращение прав может выполняться и принудительно, о чем четко говорится в законодательстве. Как бы то ни было, это возможно исключительно на тех основаниях, что прописаны в ГК РФ.Статья 235 ГК РФ.

Основания прекращения права собственности

А в кодексе указываются относительно новые для обычных граждан основания, среди которых есть и отказ от прав собственности. Данное правило предусматривает, что владелец вправе добровольно отказываться от своего имущества.

Существует два способа произвести такой отказ:

  • сделать об этом публичное заявление;
  • совершить какое-то конкретное действие, четко демонстрирующее, что гражданин от своей собственности отказывается (он может ее, к примеру, попросту выбросить).

Однако отказ от имущества – это еще не потеря прав на него.

Пока новый собственник должным образом не оформит права на владение этим предметом, последний вполне может быть возвращен прежнему собственнику, на него же могут возложить обязанности, касающиеся возмещения причиненного (этой вещью) третьим лицам ущерба.

Обратите внимание! Еще права собственности могут прекратиться, если вещь погибнет или будет уничтожена. И разница между этими понятиями заключается лишь в способе, которым вещь прекратила существование, и в том, понесет ли кто-то ответственность за исчезновение.

Статья 236. Отказ от права собственности

Отказ от имущества

Гражданин или организация может по своей воле отстраниться от права владения имуществом. Но такое решение могут принимать только физические/юридические лица, а значит, ни государственные, ни другие органы власти не имеют права отказываться от принадлежащего им имущества.

Также отметим, что отказ, как говорилось выше, не подразумевает устранения от обязательств по содержанию собственности. Более того, в обязанности владельца входит даже уплата налоговых сборов.

Принудительное лишение прав собственности

Обо всех ситуациях, когда это право может прекращаться в принудительном порядке, говорится в 235 статье ГК РФ. И данный перечень может быть расширен, если будут внесены соответствующие изменения либо же появятся новые законодательные акты.

Если собственность будет изъята, то ее стоимость обязаны компенсировать владельцу. Существует ряд случаев, в которых возможно такое изъятие, ознакомимся с ними.Статья 238 ГК РФ. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

  1. Если вещь не может принадлежать человеку по причине запрета/ограничения на ее оборот.

    Обо всех таких вещах говорится в соответствующих законах.

  2. Если фактически брошенное жилое помещение, за которым никто не присматривает, было продано с публичных торгов.
  3. Если недвижимость отчуждается по причине изъятия участка земли, на котором эта собственность располагается.

  4. Если участнику долевой собственности выплачивается компенсация, поскольку выделение из имущества его доли не представляется возможным.
  5. Если выкупаются культурные ценности, содержащиеся до этого бесхозяйственно.Статья 240 ГК РФ. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
  6. Если речь идет о реквизиции собственности.
  7. Если выкупаются домашние животные, которым предыдущие владельцы не обеспечивали должный уход.

Статья 241 ГК РФ. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

В статье говорится еще о нескольких основаниях, на которых имущество может быть принудительно изъято.

Однако почти у всех этих оснований имеется одна общая особенность: практически всегда подразумевается частная собственность, принадлежащая либо юридическим, либо физическим лицам.

Обратите внимание! Также следует знать, что в некоторых случаях собственность может быть отчуждена, но никакая компенсация за это владельцу не полагается.

Речь идет преимущественно о тех ситуациях, когда возлагается взыскание на собственность в связи с обязательствами ее владельца для того, чтобы последний сумел расплатиться со своими кредиторами. Обо всем этом также говорится в соответствующих законах.

Детальнее об изъятии собственности

Итак, причин, по которым человека могут принудительно лишить прав на вещь, в Гражданском кодексе немало. Но стоит добавить, что все эти основания не должны противоречить Конституции, точнее 35 статье третьей части.

В статье говорится, что ничье имущество не может быть отчуждено, кроме как по соответствующему постановлению суда. Помимо перечисленных выше причин, вещь может быть изъята за ненадлежащее поведение собственника.

Более того, по закону имущество может быть изъято вне зависимости от действий владельца, если того требуют интересы общества либо государства в целом.Конституция РФ, статья 35

Национализация

Под национализацией подразумевается обращение собственности граждан либо организаций в пользу государства. Основания национализации в ГК не указываются, но они определены интересами государства, при этом волеизъявление владельцев никакой роли не играет. Этот процесс возможен только при определенных условиях.

Так, в качестве основания может послужить возмещение ущерба и стоимости собственности в установленном 306 статьей ГК порядке. Однако это, стоит заметить, не совсем соответствует 35 статье Основного Закона, в которой говорится, что изъятие собственности может проводиться исключительно при предварительном и равноценном возмещении.Статья 306 ГК РФ.

Последствия прекращения права собственности в силу закона

По шкале приоритетов положения Конституции находятся, несомненно, выше других норм. А значит, при национализации необходимо определить порядок равноценного возмещения собственности. Помимо того, предусматривается и компенсация доли. Только после того, как имущество будет возмещено, владелец лишается прав на него. Для этого местный орган самоуправления должен подать соответствующий иск.

В качестве заключения. права собственности на животных

Если владелец обращается с животным ненадлежащим образом (обращение не соответствует принципам гуманности), это также может послужить основанием для лишения прав собственности.

Чтобы выкупить животное, заинтересованное лицо, обнаружившее факт нарушения, должно предоставить в суд требование. Что касается стоимости выкупа, то ее может устанавливать суд, если ситуация спорная.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Как видим, причин для лишения прав собственности может быть много, причем как добровольного, так и принудительного характера. А чтобы узнать больше о долевой собственности, рекомендуем посмотреть приведенный ниже тематический видеоролик.Право собственности граждан на земельные участки

– Прекращение прав долевой собственности

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/osnovaniya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti.html

Лишение права собственности на квартиру основания

Лишение права собственности это

Лишиться права собственности на жилье владелец может добровольно или принудительно.

В первом случае речь идет о продаже жилплощади, обмене, дарении и т.д. Иногда решение о лишении права принимает суд. Например, при банкротстве, когда квартира идет в счет уплаты долга, нарушении прав других жильцов и иных ситуациях. Рассмотрим подробнее данную процедуру.

Когда можно лишить права собственности на квартиру?

Закон содержит закрытый перечень оснований для лишения права собственности (ст. 235 ГК РФ):

  • принудительное взыскание в счет уплаты долга;
  • имущество не принадлежит нынешнему владельцу по закону;
  • участок, на котором находится дом, изъяли из-за ненадлежащего использования;
  • объект не был достроен из-за прекращения действия договора аренды (если земля принадлежит муниципалитету или государству);
  • отчуждение участка необходимо для госнужд;
  • конфискация;
  • владелец, подозреваемый в коррупции, не смог доказать законность приобретения имущества и др.

По другим основаниям лишить права собственности нельзя.

В счет уплаты долга

Если владелец квартиры задолжал большую сумму кредиторам и за дело взялись приставы, жилплощадь могут забрать в счет долга.

Однако так не могут поступить с жильем, которое является единственным пригодным для проживания должника и его семьи. Исключение — ипотечный заём.

Единственное жилье не могут забрать за долги.

Нередко права собственности лишают нерадивых ипотечных заемщиков. Поскольку до выплаты всей суммы долга квартира находится в залоге у банка, ее могут забрать при возникновении просрочки.

Достаточно трех просрочек, чтобы банк смог обратиться в суд и расторгнуть ипотечный договор. При этом он вправе потребовать изъять залоговое жилье и выставить его на торги.

Банк может забрать квартиру за долг по ипотеке.

Однако закон позволяет при наличии уважительных причин отсрочить обращение взыскания на объект недвижимости. Суд вправе дать время на оплату задолженности. Максимальный срок — один год.

Единого перечня уважительных причин не существует. Каждый раз решение принимает судья. К ним могут отнести:

  • задержку выплаты зарплаты, пособий, пенсии по старости;
  • утрату трудоспособности, инвалидность;
  • смерть кормильца, болезнь кого-то из родственников.

Уважительность причин просрочки нужно доказать документально.

Выселение из квартиры

Когда заемщика выселяют, ему обязаны предоставить временную жилплощадь. Это 6 кв.м. на одного человека на условиях соцнайма. Однако на практике выселение нередко производится без адреса, то есть практически в никуда.

Переселение из аварийного жилья

Право собственности могут потерять переселенцы из ветхого и аварийного жилья. Несмотря на то, что им предоставляют взамен квартиры в новостройках, они выдаются на условиях соцнайма.

Однако не все граждане знают, что повторно пройти процедуру бесплатной приватизации нельзя. Это запрещено законом. И как не прискорбно, но государство не обманывает граждан — они сами соглашаются на предложенные условия, до конца не разобравшись в нюансах.

Прежде, чем дать согласие на переезд из аварийного дома, внимательно ознакомьтесь с условиями договора и ст. 32 ЖК РФ.

За неуплату коммунальных услуг

Можно лишиться квартиры, если не платить без уважительных причин более полугода. Однако должникам обязаны предоставить жилье того же размера на условиях социального найма.

При возникновении просрочки управляющая компания обязана уведомить неплательщика, что намерена обратиться в суд с требованием о выселении. Это действенный метод. После таких уведомлений большинство должников вносят хотя бы минимальную сумму.

Не платишь по коммунальным платежам — попрощайся с жильем.

Если вас незаконно пытаются лишить права собственности, обратитесь к опытному юристу. Он обжалует действия госорганов, соберет документы, доказывающие вашу правоту, выступит на суде и отстоит ваши права.

Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/lishenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Основания прекращения права собственности — подробная информация!

Конституция РФ гарантирует, что права гражданина на собственность защищаются от любого рода посягательств вне зависимости от того, со стороны кого они (посягательства) исходят.

В ГК РФ четко указывается, какими способами можно приобрести право собственности и на каких основаниях оно прекращается.

Все эти меры требуются для защиты людей от незаконных посягательств на их имущество, а также для реального обеспечения имущественной неприкосновенности юр./физ. лиц.

Основания прекращения права собственности

Начать следует с того, что основания прекращения права собственности делятся на две большие категории:

  • добровольные;
  • принудительные.

Рассмотрим особенности каждой из категорий более детально.

Добровольное лишение прав собственности

Это самый простой и универсальный способ, заключающийся в передаче прав собственности от одного лица другому при помощи выражения воли, то есть речь идет о добровольном переходе.

Да, прекращение прав может выполняться и принудительно, о чем четко говорится в законодательстве. Как бы то ни было, это возможно исключительно на тех основаниях, что прописаны в ГК РФ.

Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности

А в кодексе указываются относительно новые для обычных граждан основания, среди которых есть и отказ от прав собственности. Данное правило предусматривает, что владелец вправе добровольно отказываться от своего имущества.

Существует два способа произвести такой отказ:

  • сделать об этом публичное заявление;
  • совершить какое-то конкретное действие, четко демонстрирующее, что гражданин от своей собственности отказывается (он может ее, к примеру, попросту выбросить).

Однако отказ от имущества – это еще не потеря прав на него. Пока новый собственник должным образом не оформит права на владение этим предметом, последний вполне может быть возвращен прежнему собственнику, на него же могут возложить обязанности, касающиеся возмещения причиненного (этой вещью) третьим лицам ущерба.

Источник: http://dcvesta.ru/lishenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-osnovaniya/

Принудительное лишение прав собственности

Обо всех ситуациях, когда это право может прекращаться в принудительном порядке, говорится в 235 статье ГК РФ. И данный перечень может быть расширен, если будут внесены соответствующие изменения либо же появятся новые законодательные акты.

Если собственность будет изъята, то ее стоимость обязаны компенсировать владельцу. Существует ряд случаев, в которых возможно такое изъятие, ознакомимся с ними.

Статья 238 ГК РФ. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

  1. Если вещь не может принадлежать человеку по причине запрета/ограничения на ее оборот. Обо всех таких вещах говорится в соответствующих законах.
  2. Если фактически брошенное жилое помещение, за которым никто не присматривает, было продано с публичных торгов.
  3. Если недвижимость отчуждается по причине изъятия участка земли, на котором эта собственность располагается.
  4. Если участнику долевой собственности выплачивается компенсация, поскольку выделение из имущества его доли не представляется возможным.
  5. Если выкупаются культурные ценности, содержащиеся до этого бесхозяйственно.

    Статья 240 ГК РФ. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

  6. Если речь идет о реквизиции собственности.
  7. Если выкупаются домашние животные, которым предыдущие владельцы не обеспечивали должный уход.

Статья 241 ГК РФ. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

В статье говорится еще о нескольких основаниях, на которых имущество может быть принудительно изъято. Однако почти у всех этих оснований имеется одна общая особенность: практически всегда подразумевается частная собственность, принадлежащая либо юридическим, либо физическим лицам.

Источник: http://natalibijou.ru/lishenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-osnovaniya/

Какие существуют способы лишить права собственности на квартиру

Лишение права собственности это

Способы лишения права собственности

Утрата права собственности за бесхозяйственность

Лишение права собственности ипотечных должников

Законные основания на лишения права собственности доли в квартире

Большинство квартир в России находится в собственности граждан, поскольку на протяжении десятилетия шла компания по приватизации жилья.

После прохождения данной процедуры недвижимость переходит в пользование и собственность граждан. Но бывают случаи, когда необходимо жильца решить этого права.

В этой статье мы подробно расскажем о том, какие существуют способы лишения права собственности, законные основания, особенности и нюансы данного процесса.  

Способы лишения права собственности

Лишение права собственности на недвижимое имущество очень часто становится предметом юридических споров. Каждый собственник должен знать свои права на обладания имуществом, чтобы избежать возможных проблем.  Рассмотрим, в каком случае можно лишить человека правом обладания недвижимым имуществом. Разберем инструкцию и способы лишения прав собственности.

В соответствии с действующей Конституцией РФ лишить собственника его права на квартиру можно только по решению суда.

Никакой другой орган не уполномочен лишать человека права собственности на его имущество. Чаще всего предметом спора становится недвижимость.

Человек может не проживать на жилплощади, быть не зарегистрированной на ней, но это не мешает ему быть собственником данного помещения.

Основанием для лишения права собственности может выступать конфискация и обращение взыскания на имущество. Недвижимое имущество может быть отобрано по решению суда или отнято за долги. Например, если речь идет о квартире, приобретенной по ипотеке. Она является собственностью банка и в случае нарушения условий договора со стороны заемщика жилье переходит в собственность банка.

Но банки идут на такие меры только в крайнем случае. Для них гораздо выгоднее пересмотреть условия ипотечного кредита.

К тому же забрать квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок можно только в том случае, если органы опеки дадут свое согласие.

 Также обязательным условием считается тот факт, что у ребенка должно быть другое жилье, пригодное для проживания.

В ряде случаев право собственности на недвижимость отбирается в пользу государства. Например, это может произойти в том случае, если данный объект понадобился для размещения объектов муниципального или государственного значения. В данном случае собственнику будет выплачена компенсация соразмерная рыночной стоимости имущества.

Часто возникает вопрос о выселении из квартиры должников по коммунальным платежам. Отметим, что в данном случае принудительно выселить человека из жилого помещения нельзя. Он может только добровольно отказаться от квартиры в счет уплаты накопившейся задолженности.

При обнародовании наследства право на имущество переходит наследникам, определенным законом или этим самым завещанием. В том случае, если имеется завещательный отказ, то кроме лиц, о которых идет речь в завещании, обязательная доля должна отойти нетрудоспособным родственникам первой очереди, если такие имеются.

Данные положения закреплены в действующем Гражданском кодексе. Для того чтобы лишить любого из наследников права собственности на недвижимое имущество, необходимо заранее предпринять определенные действия.

Наследодатель имеет право при жизни распорядиться своим имуществом и указать лиц, которым оно будет передано, в завещании.

 В этом случае после смерти собственника, наследование имеющегося у него имущества, будет происходить по завещанию.

Если на момент смерти у наследодателя были дети, супруга или родители, признанные нетрудоспособными, то им в обязательном порядке полагается доля наследства.

Способом лишения права собственности наследника на квартиру может стать вариант реализации квартиры или её дарения. Для того чтобы сделка не была признана недействительной после смерти завещателя, предпочтительнее вариант с куплей-продажей имущества, поскольку договор дарения проще оспорить в суде.

Утрата права собственности за бесхозяйственность

С первого взгляда это может показаться весьма сомнительным, но бесхозяйственность и халатность могут послужить вескими причинами для выселения нанимателя, как из муниципального жилья, так и из квартиры, находящейся в собственности.

Данный вопрос регламентирует Гражданский кодекс, а именно статья под номером 293. Она подразумевает прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилье и описывает порядок действий в данной ситуации.

Если собственник квартиры не следит за его содержанием, не проводит необходимый текущий ремонт, нарушает общественный порядок и своим поведением мешает соседям, то уполномоченный орган должен вынести ему предупреждение, в котором будут указаны сроки для проведения необходимых работ.

В том случае, если собственником не принимается никаких мер по устранению выявленных недостатков, то администрация составляет иск в суд. В случае удовлетворения иска будет принято решение о реализации жилого помещения с торгов. Полученные средства будут выплачены владельцу, за вычетом расходов на ремонт жилья, которое уполномоченный орган призывал сделать добровольно.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Лишение права собственности ипотечных должников

Квартира, приобретаемая по ипотеке, является собственностью не только покупателей, но и банка, который выдает кредит. Эту собственность можно изъять даже в том случае, если у жильцов нет другой жилплощади. Поэтому суды в большинстве случаев удовлетворяют требования кредиторов и вынуждают собственников реализовать недвижимое имущество на торгах.

Клиент банка, после реализации жилья, получит вырученную сумму на руки. Отметим, что конечная сумма будет выдана за вычетом средств, взятых в долг у банка. Поэтому у клиента есть возможность на оставшиеся средства приобрести квартиру меньшей площади.

Законные основания на лишения права собственности доли в квартире

Сделать это возможно только в ряде случаев. Рассмотрим подробнее эти ситуации:

  1.        Добровольное согласие всех дольщиков. Это возможно, если все собственники найдут компромиссное решение, которое устроит всех дольщиков.
  2.        Лишение права собственности на основании решения суда. Причины для обращения в суд должны быть весомыми, а истец иметь основания для того, чтобы требовать лишения права собственности одного или всех дольщиков.
  3.        Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире. Это самый реальный и распространенный случай, который на практике встречается чаще всего.

Какой способ использовать для лишения права собственности на долю выбирает для себя каждый индивидуально, исходя из сложившейся ситуации внутри семь. Самое главное, необходимо действовать по закону, а для этого нужно иметь веские основания для данных действий.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-lishit-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Основания

Гражданским законодательством предусматриваются такие причины для прекращения собственности как:

  • отчуждение имущества третьим лицам по согласованию сторон или инициативе хозяина в одностороннем порядке;
  • фактическая гибель имущества или потеря в связи с причинением значительного вреда его качественных характеристик;
  • добровольный отказ от владения на основании заявления, поданного в соответствующие органы власти;
  • утрата возможности распоряжаться объектом в связи с наступлением событий, предусмотренных законодательством, и не зависящим от волеизъявления собственника или третьих лиц, контролирующих организаций.

Во всех перечисленных случаях для утраты собственности требуется проявление намерения владельцем имущества.

Законом, однако, предусмотрены основания, при которых лишение владения осуществляется в принудительном порядке:

  • арест и реализация имущества по обязательствам, к примеру, при неисполнении условий кредитного договора в части погашения задолженности;
  • изъятие земли для государственных или муниципальных нужд с предоставлением компенсации;
  • при отсутствии законных оснований для владения имуществом, вследствие присвоения его незаконным путем, при самозахвате земли, возведении дома без разрешений органов власти – несакционирования постройка, подлежащая сносу;
  • конфискация по распоряжению органов государственной власти в связи с совершением правонарушения в административной или уголовной сферах;
  • отчуждение имущества, в отношении которого невозможно установление владения частного лица;
  • при совершении уголовных праводеяний по определенным составам преступлений – реквизиция;
  • основания, предусмотренные гражданским законодательством – ст.252, ч.4 ГК РФ – выдел доли из общего имущества, право на которого прекращено в связи с ликвидацией; ст.272. ч.2 ГК РФ – оставление недвижимости, возведенной на земельном участке, право пользования которым прекращено; ст.282 ГК РФ – изъятие на основании акта для государственных или муниципальных нужд; ст.285 ГК РФ – изъятия земельного надела, предоставление во владение частным лицам которого является незаконным либо при несоблюдении целевого назначения; ст.292 ГК РФ – при использовании безхозного имущества при нарушении прав третьих лиц, для целей, не предусмотренных законом для таких вещей.

При получении собственности вследствие заключения договора приватизации, при отмене распорядительного акта органом государственной или муниципальной власти в случае нарушения при оформлении сделки требований закона.

К примеру, оформлена квартира в единоличную собственность, при этом не учтены обязательные доли несовершеннолетних лиц, состоящих на попечении собственника и прописанных в помещении на момент оформления документов.

Способы

В законодательстве определено множество путей освобождения от собственности:

  • совершение возмездной сделки – заключение договора купли-продажи;
  • при публичном отказе от имущества – избавлении от него при свидетелях, выброс;
  • фактическое уничтожение;
  • при выкупе безхозяйственных вещей, в том числе культурных ценностей, если собственник использует их не по назначению, причиняет ущерб;

Особым случаем, представленным в законодательстве по способу лишения собственности является прекращение прав на имущество, предоставленное в рамках заключенных соглашений бывшим государством СССР. Подлежат изъятию также имущество, переданное как федеральным властям, так и отдельным административным единицам в составе государства.

Что такое амортизируемое имущество, узнайте тут.

Процесс принудительного изъятия вещей у субъекта имущественных прав определяется ст.239 ГК РФ. В норме указано, что на определенные предметы не может распространятся право частной собственности, поскольку они изъяты из свободного оборота частных лиц и предназначены для решения государством и муниципальными образованиями определенных целей.

Также закон указывает на то, что некоторые организации не могут владеть определенным имуществом в связи с отсутствием у них таких целей деятельности, указанных в уставе.

К примеру, благотворительная организация приобретает завод для ведения коммерческой деятельности и извлечения прибыли за счет продажи производимых товаров.

Лишение права зачастую на этом основании проводится по распоряжению органов власти различных инстанций.

Применяется в некоторых случаях изъятие по решению суда. Допускается такой способ только при принуждении к совершению определенных действий, если гражданин или организация не понимает законных требований и отказывается принимать определенные меры.

Зачастую продажа изъятого имущества проводится с публичных торгов. К таким случаям можно отнести реализацию залоговой недвижимости по договору ипотеки или иного кредитного соглашения при образовании задолженности, либо арест и продажа предметов обстановки, домов, являющихся не единственным местом проживания для должников за долги.

На основании ст.242 ГК РФ предусмотрена процедура лишения права на бесхозных животных в случае ненадлежащего ухода за ними, проводится она путем выкупа. На владельца налагаются определенные санкции в рамках, предусмотренных законом.

В принудительном порядке изъятие их проводится без предоставления компенсации по решению уполномоченных органов по контролю сферы животноводства.

Согласно ст.243 ГК РФ возможно осуществление реквизиции. Ранее такая мера имела широкое применение во времена распространения действия советского гражданского законодательства. На сегодня сфера ее действия существенно сужена.

Допускается конфискация имущества в исключительных случаях, когда оно требуется для реализации общественных и нужд. Исключительными обстоятельствами при которых допускается изъятие являются произошедшая авария, последствия которой носят массовый характер, эпидемии и произошедшие стихийные бедствия.

Требуются определенные предметы, изымаемые из частной собственности, для предотвращения ущерба, причиненного вышеуказанными событиями при предотвращении негативных последствий, вызванных чрезвычайными обстоятельствами. Обычно в этом случае при принудительном изъятии бывшему собственнику компенсируется стоимость переданного имущества по рыночному уровню.

Также предусмотрена такая процедура законодательно, как национализация. Она предусматривает обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности гражданских лиц. Возможно ее проведение только в случаях, прямо предусмотренных Конституцией РФ, при предоставлении достойной компенсации, а также причиненных такими действиями убытков.

Отчуждение имущества возможно как в отношении частной, принадлежащей юридическим лицам или гражданам собственности, так и государственной (федеральной или региональной) на основаниист.214 ГК РФ или муниципальной.

В добровольном порядке

Оставление собственности по собственному желанию не влечет санкций для пользователя имущества. Основания предусмотрены в ст.235 ГК РФ в случаях оставления предмета по воле владельца другим лицам, при совершении отказа, утрате вещи или ее полной гибели.

Утрата при отсутствии намерений сторон на оставление имущества или при выражении на то намерения полноправным владельцем. Воли собственника на совершение указанного действия нет. Изъятие производится как при предоставлении компенсации стоимости, так и без нее. К примеру, совершение сделки купли-продажи и дарения, приватизации без получения стоимости и выкупа от частных лиц во втором случае.

Принудительно

Изъятие собственности может производится как с предоставлением компенсации владельцу, так и на безвозмездных основаниях. Первые случаи связаны с законным владением имуществом, в то время как во втором отношения предусматривают совершение административного правонарушения или уголовного деяния.

Источник: https://usbufaru.com/lishenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-osnovaniya/

Юр-совет
Добавить комментарий