Ст614 гк рф комментарии

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

Ст614 гк рф комментарии

Ответ не вполне однозначен: он не лежит на поверхности, готовый к применению, а требует изучения конкретной ситуации. Две стороны заключают договор, по которому одна из них предоставляет свое имущество во временное владение и пользование за определенную плату, а вторая обязуется своевременно платить за возможность пользоваться данным имуществом.

В соответствии со ст 614 ГК РФ, арендатор обязан вносить плату за используемое имущество своевременно. Существует общее правило, по которому, при просрочке платежа по договору, арендатору направляется предупреждение в письменном виде о необходимости внесения платы в срок до 30 дней.

Если предупреждение будет проигнорировано, арендодатель может взыскать не уплаченные средства через суд, с требованием расторгнуть договор. Если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату – это основание для одностороннего расторжения договора арендодателем, причем, если такой пункт внесен в договор, он может сделать это внесудебном порядке.

Однако при этом договор должен признаваться прекращенным только с момента получения второй стороной уведомления об отказе от исполнения договора. Если же доступ в помещение запрещается арендодателем без направления такого уведомления, его действия можно считать незаконными. Ведь арендатор сохраняет свои права на владение и пользование имуществом по договору.

Арендодатель вправе запретить доступ в помещение после расторжения договора. Но правомерен или нет запрет на доступ в помещение в случае, если договор в силе?Ответ таков: правомерен, если это предусмотрено в договоре; и неправомерен, если в договоре нет подобного пункта.

Арендодателю целесообразно включать в договор данное условие, для того чтобы суд признавал законным его право на ограничение доступа в помещение. В противном случае закон останется на стороне арендатора, признав действия арендодателя незаконными.

Может ли арендодатель на законных основаниях увеличить арендную плату через полгода после заключения договора?

Очень часто на практике арендодатели пытаются предусмотреть в договоре возможность изменять арендную плату чаще, чем это допускается законом. Согласно п 3 ст 614 ГК РФ, размер арендной платы может меняться, если иное не предусмотрено договором, но не чаще одного раза в год.

Норма закона направлена на то, чтобы защитить арендатора от попыток чрезмерно частого увеличения оплаты аренды. Возможность зафиксировать более длительный период, в течение которого цена остается неизменной, как раз допускается. Можно, к примеру, добавить в арендный договор условие о том, что плата не может меняться чаще, чем раз в два года.

Поэтому можно однозначно заявить, что возможности законным образом увеличить арендную плату, твердо зафиксированную в договоре, через полгода после заключения сделки у арендодателя нет.

Даже если, в соответствии с договором аренды, собственник может в одностороннем порядке повышать сумму арендной платы, то Ст 614 ГК РФ указывает на недопустимость повышения стоимости аренды более чем на 10 % и чаще чем один раз в год. Однако существуют договоры аренды, которые предусматривают ежеквартальное изменение арендной платы путем её индексации с учётом инфляции.

При таком варианте вполне возможно, что реальный размер арендной платы повысится уже через полгода, после заключения договора. Рассматривая споры, касающиеся договоров аренды, суды ориентируются на то, что условие о порядке исчисления арендной платы либо её строго фиксированный размер должны оставаться неизменными в течение года после заключения сделки.

Допускается увеличение размера платы за аренду чаще одного раза в год по обоюдному соглашению сторон. При этом в договоре может отсутствовать возможность такого изменения. Главное при этом – согласие арендатора. Если же плата повышается арендодателем в одностороннем порядке, то он обязан не нарушать установленный законом срок (не чаще одного раза в год) либо действовать в рамках договора.

Может ли квартиросъемщик требовать снижения арендной платы, если в результате протечки трубы, пол и стены в помещении были испорчены?

П 4 ст 614 ГК РФ предоставляет возможность арендатору потребовать снижения арендной платы за используемое помещение.

Однако для этого необходимо наличие двух существенных оснований:

  • во-первых, должны значительно снизиться полезные свойства арендованного объекта;
  • во-вторых, в этом не должно быть вины самого арендатора, то есть ухудшение состояния помещения должно произойти по независящим от него причинам.

Таким образом, в первую очередь необходимо выяснить причину протечки, и то, было ли арендатором сделано всё возможное для того, чтобы не допустить порчи чужого имущества.

Возможно арендатор сам является виновником протечки или имел возможность вовремя ликвидировать её последствия, не допустив тем самым ухудшения состояния стен и пола арендованной квартиры. В таком случае он не может претендовать на снижение арендной платы, и даже, напротив, обязан возместить собственнику квартиры причиненный ущерб.

Если будет выяснено, что протечка трубы произошла в силу обстоятельств, к которым арендатор не имеет отношения, а пол и стены помещения сильно испортились до того, как он успел что-либо предпринять, то требования квартиросъемщика о снижении платы за аренду вполне правомерны.При заключении договора, арендатор рассчитывал на иные условия проживания. Испорченные стены и пол – существенное ухудшение состояния имущества, которое, при условии отсутствия вины арендатора, является основанием для снижения арендной платы.

Источник: https://ppt.ru/kodeks/gk/st-614

Статья 614 ГК РФ с ми

Ст614 гк рф комментарии

Норма 614 ГК РФ, комментарии к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. На основании ее положений устанавливается общий порядок оплаты за пользование материальными ценностями. Рассмотрим далее ст. 614 ГК РФ с ми 2016 года.

Общие положения

В п. 1 ст. 614 ГК РФ зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. Сроки, условия, порядок передачи денег устанавливаются договором между сторонами.

В некоторых случаях они могут не определяться соглашением. В этой ситуации будет считаться, что установлены условия, порядок и сроки, применяемые обычно при аренде подобного имущества в сравнимых обстоятельствах.

Формы оплаты

Общий порядок их установления определен в пункте втором ст. 614 ГК РФ. В соответствии с нормой, плата предусматривается за все имущество, передаваемое в пользование, в целом либо по каждой его части в виде:

  1. Платежей, установленных в твердой сумме. Они могут вноситься единовременно либо периодически.
  2. Доли доходов, плодов, продукции, полученных при использовании имущества.
  3. Предоставления определенных услуг арендатором.
  4. Передачи пользователем собственнику вещи, обусловленной договором, во владение, распоряжение или в эксплуатацию.
  5. Возложения на арендатора затрат по улучшению используемого объекта, оговоренных в соглашении.

Ст. 614 ГК РФ допускает установление и иных форм оплаты сторонами.

О нем говорится в пункте 3 ст. 614 ГК РФ. Согласно положениям нормы, если другое не устанавливается в договоре, величина оплаты может изменяться по согласию сторон в сроки, установленные в документе. Однако корректировки не должны осуществляться чаще, чем раз в год. П. 3 ст.

614 ГК РФ допускает, что в законодательстве могут определяться и иные сроки для пересмотра величины оплаты для отдельных типов арендных отношений или в случаях эксплуатации определенных видов имущества.

Размер суммы может быть уменьшен по требованию пользователя, если ввиду обстоятельств, возникших не по его воле, условия эксплуатации, установленные в соглашении, либо состояние объекта значительно ухудшились, и если не предусматривается иное. Данное положение зафиксировано в пункте 4 нормы 614 ГК РФ.

Дополнительно

Если другое не устанавливается арендным соглашением, при существенном нарушении пользователем сроков внесения оплаты, собственник имущества может требовать досрочного погашения задолженности.

При этом окончательную дату выплаты устанавливает владелец объекта. Норма 614 ГК РФ, однако, ограничивает пределы реализации данного права.

Арендодатель может требовать досрочного погашения суммы не больше чем за 2 периода подряд.

Условие об оплате за аренду имущества раскрывается через формулирование условий, формы, порядка, размера сумм, подлежащих внесению. Как правило, соответствующие пункты присутствуют в соглашении.

Между тем, в ряде случаев, определенных законом, используются ставки, регулируемые либо устанавливаемые компетентными госорганами. В пункте 1 ст.

614 ГК РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату:

  1. Своевременно, то есть в установленный договором срок.
  2. За эксплуатацию переданного ему имущества.

Из этого следует, что, если объект не используется по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, суммы не подлежат уплате. Это положение, в частности, действует, если имела место просрочка в предоставлении имущества, в период, в который эксплуатация была невозможна в связи с выявленными дефектами.

Важный момент

В случае досрочного прекращения арендных отношений, плата до конца установленного в договоре периода не взыскивается. Если имела место предоплата, то она подлежит возврату. В соответствии со ст. 627, арендатор по соглашению проката может в любое время выйти из правоотношений. При досрочном возврате имущества он получает соответствующую часть выплаченной вперед суммы.

Согласование условий

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. В частности, участники отношений могут установить конкретную периодичность.

Например, 10-го числа в каждом месяце за предыдущий или предстоящий период или в момент подписания соглашения за весь срок эксплуатации имущества вперед. Стороны могут устанавливать оплату за все имущество в целом либо отдельно для каждой его части определенную сумму (за помещение и оборудование, например).

В соглашении также могут устанавливаться варианты оплаты. Суммы могут вноситься наличностью или переводиться безналичным расчетом.

Специфика форм оплаты

Норма 614 ГК РФ в пункте втором предусматривает разные варианты расчета с собственником. Наиболее популярным способом считается выплата денежных средств в твердой сумме. Оплата может быть периодической или однократной. Однако норма 614 ГК РФ допускает возможность компенсации пользования имуществом иным встречным предложением.

В качестве него может выступать предоставление доли доходов, продукции, плодов, которые были получены арендатором в процессе эксплуатации имущества, оказание каких-либо услуг, возложение расходов на улучшение состояния объекта. Однако далеко не все расходы могут выступать как встречное предложение.

Им и, соответственно, формой арендной платы, не является перечисление сумм за коммунальные услуги, оказываемые пользователю в связи с эксплуатацией объекта. Это обуславливается тем, что в данном случае собственник фактически не будет получать встречное предложение за переданное имущество.

Предусмотренные формы оплаты могут устанавливаться как самостоятельно, так и в сочетании друг с другом.

Пересмотр размера сумм

В комментируемой норме предусматривается возможность изменять величину оплаты по соглашению участников арендных отношений. Однако пересмотр не может производиться чаще раза в год. Это правило является диспозитивным.

Оно будет действовать, если между сторонами отсутствует соглашение об ограничении либо запрете права пересматривать величину оплаты. В законодательстве могут устанавливаться и другие минимальные сроки для корректировки сумм.

Например, в 28 статье Закона, регулирующего лизинг, пересмотр размера платежа допускается не чаще 1 раза в 3 мес.

Пояснения

Судебная практика признает, что на протяжении года условие соглашения, устанавливающее фиксированную сумму платежа, не должно подвергаться изменениям. Если она установлена не в твердой форме и является определяемой, то более частая корректировка (ежемесячно, ежеквартально и пр.

) в результате изменения с применением установленного метода расчета не будет расцениваться как пересмотр по смыслу пункта 3 ст. 614 ГК.

Такая ситуация возможна, например, если в соглашении предусмотрено ежеквартальное повышение оплаты путем индексации в соответствии с показателем инфляции либо ставка определяется в размере, эквивалентном сумме в инвалюте.

Они предусматриваются в пункте 4 комментируемой нормы. Арендатор вправе потребовать снижения оплаты при ухудшении условий эксплуатации имущества либо состояния материальных ценностей. Это должно обуславливаться независящими от него обстоятельствами.

В данном случае речь об условиях не только использования и состоянии ценностей, оговоренных договором, но и вытекающих из непосредственного их назначения, как это определено 611 статьей ГК (п. 1).

Например, при нарушении собственником обязанности по осуществлению капремонта пользователь может потребовать снижения платы. В данном случае имеет место ухудшение условий эксплуатации объекта.

Величина уменьшения ограничивается посредством указания обязательности его соответствия ухудшениям. Размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Досрочная оплата

Она предусматривается в пункте пятом комментируемой нормы. В соответствии с положениями, собственник наделяется правом требовать от пользователя досрочного внесения суммы, оговоренной в договоре. При этом законодательство ограничивает возможности арендодателя.

Это выражается в установлении максимального количества периодов, за которые может требоваться предоплата, – не больше двух подряд. Данное право возникает у собственника при появлении определенных обстоятельств. В частности, требование может быть выдвинуто, если пользователь существенно нарушил сроки внесения сумм, оговоренные в арендном соглашении.

На практике могут возникнуть разные ситуации, в которых собственник может использовать эту возможность.

Критерии существенности

Значительным нарушением можно считать неоднократную (больше двух раз подряд) или продолжительную задержку внесения оплаты, а также появление крупной суммы задолженности в связи с неполным перечислением.

При анализе характера нарушений должны применяться общие правила, установленные 450 статьей ГК (п. 2). В ней определены критерии отнесения нарушений к категории существенных.

В частности, в силу указанной нормы, таковыми считаются регулярная, своевременная, но длительная оплата по сниженным ставкам.

При анализе существенности нарушения сроков перечисления руководствоваться можно пояснениями, присутствующими в законодательстве об ипотеке.

В частности, в соответствии с положениями ФЗ, регулирующего вопросы ипотеки, обращение взыскания на объект, заложенный для обеспечения обязательства, погашаемого периодическими платежами, разрешено в случае систематического нарушения установленного графика внесения сумм. В частности, имеется в виду несоблюдение условий больше трех раз на протяжении 12 мес.

Наложение взыскания по данному правилу допускается и в случае, если каждая просрочка является незначительной. Это положение является диспозитивным. Стороны вправе согласовать другие условия досрочного внесения оплаты и закрепить их в договоре.

Исходя из смысла норм, можно сделать вывод о том, что участники отношений могут определить правила и связанные, и несвязанные с какими-либо нарушениями пользователя имуществом.

Например, в договоре может фиксироваться необходимость компенсации затрат на выполнение капремонта.

Если возмездность в арендном соглашении выражена в совершении оговоренного действия (предоставлении услуги, производстве работы), невыполнение встречного предложения в установленный срок должно приравниваться к невнесению платы в согласованный период в денежной форме.

Заключение

Арендные отношения в целом достаточно просты и регулируются вполне четко. Сложности могут возникать в тех случаях, когда стороны не предусмотрели тех или иных условий своего партнерства. В таких случаях будут действовать правила, установленные законодательством.

Особое значение при оформлении соглашения следует уделить условиям и порядку внесения платы, ответственности за просрочку. Как правило, спорные ситуации разрешаются в претензионном порядке. Однако в некоторых случаях дело доходит до суда.

В соглашении следует предусмотреть, в каких случаях наступает ответственность той или иной стороны, в чем именно она выражается, какими способами можно урегулировать конфликт. Сам арендный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. Следует учесть, что некоторые виды соглашения подлежат госрегистрации.

При этом в отношении объекта устанавливается обременение. Оно предполагает, что собственник до окончания срока аренды не может совершать сделки со своим имуществом в обычном порядке.

Источник: https://FB.ru/article/288460/statya-gk-rf-s-kommentariyami

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата. Терминологический

Ст614 гк рф комментарии

1) Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2 Статьи 614 Гражданского кодекса РФ

2) Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пункт 3 Статьи 614 Гражданского кодекса РФ

3) Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пункт 4 Статьи 614 Гражданского кодекса РФ

4) Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Пункт 5 Статьи 614 Гражданского кодекса РФ

5) Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Расшифровка термина: «АРЕНДНАЯ ПЛАТА». АРЕНДНАЯ ПЛАТА представляет собой плата за предоставленное в порядке аренды имущество. Размер арендной платы определяется соглашением сторон, а в случае аренды государственного имущества – на основе нормативов, утверждаемых соответствующими органами государственной власти или местного самоуправления. Величина арендной платы включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, а также часть дохода от его использования. Расшифровка термина: «ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС». ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС представляет собой систематизированный единый законодательный акт, определяющий правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности), регулирующий договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников (физических и юридических лиц, а в некоторых случаях – государства и муниципальных образований). Расшифровка термина: «ДОГОВОР АРЕНДЫ». ДОГОВОР АРЕНДЫ (имущественного найма) представляет собой гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате этого арендатором, являются его собственностью, если договором аренды не предусмотрено иное. Расшифровка термина: «Закон». Закон представляет собой нормативно-правовой акт, принимаемый представительным органом государственной власти по наиболее значимым и актуальным вопросам общественной жизни. Расшифровка термина: «АРЕНДА». АРЕНДА (от польск. «arenda») представляет собой основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним – имущественный найм. Расшифровка термина: «АРЕНДАТОР». АРЕНДАТОР представляет собой сторону договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Синоним – «наниматель». Расшифровка термина: «АРЕНДОДАТЕЛЬ». АРЕНДОДАТЕЛЬ представляет собой сторону договора аренды (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Синоним – наймодатель. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные на это законом или собственником. Расшифровка термина: «ВЕЩЬ». ВЕЩЬ представляет собой в праве предмет внешнего (материального) мира, находящийся в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека; основной объект имущественного правового отношения. В гражданском праве деньги и ценные бумаги также признаются вещами. Вещи делятся по различным основаниям на следующие категории: а) определяемые родовыми признаками и индивидуально-определенные В.; б) делимые и неделимые; в) потребляемые и непотребляемые. Различаются также главная вещь и ее принадлежность (вещь, служащая главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением). Расшифровка термина: «ВОЗЛОЖЕНИЕ». ВОЗЛОЖЕНИЕ представляет собой особый вид завещательного распоряжения. Согласно ГК РФ завещатель может возложить на наследника исполнение действий, направленных на осуществление какой-либо общеполезной цели. В отличие от завещательного отказа возложение может выражаться в совершении действий как имущественного, так и неимущественного характера. Поскольку возложение устанавливается для общеполезной цели, требовать его выполнения в судебном порядке вправе другие наследники, соответствующие государственные и общественные организации, органы прокуратуры. В случае смерти лица, которое по завещанию должно было выполнить возложение, оно переходит к его наследнику. Расшифровка термина: «ДОГОВОР». ДОГОВОР представляет собой в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, разновидность сделки. Гражданское правовые отношения, возникшее из договора, и документ, в котором изложено содержание договора, заключенного в письменной форме. Расшифровка термина: «ИМУЩЕСТВО». ИМУЩЕСТВО представляет собой 1) совокупность вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального образования, либо принадлежащего организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В состав имущества входят также деньги и ценные бумаги; 2) совокупность вещей и имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц (актив); 3) совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, которые характеризуют имущественное положение их носителя (актив и пассив). Расшифровка термина: «СЛУЧАЙ». СЛУЧАЙ представляет собой в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. Освобождает должника от имущественной ответственности. Расшифровка термина: «СОБСТВЕННОСТЬ». СОБСТВЕННОСТЬ представляет собой 1) как экономическая категория представляет собой общественно-производственное отношение по поводу присвоения лицами – индивидуумами и коллективами – предметов природы, естественных и созданных трудом; 2) как юридическая категория означает принадлежность имущества определенным лицам – индивидам или коллективам – на определенных условиях и в определенных формах (право собственности в субъективном смысле). Конституция РФ и ГК РФ признают и гарантируют равноправие следующих форм собственности: государственной (федеральной и субъектов РФ); муниципальной; частной. Конституция РФ допускает также существование иных форм собственности; 3) гражданско-правовой институт, представляющий совокупность юридических норм, регулирующих экономические отношения собственности методами гражданского права (право собственности в объективном смысле); 4) само имущество, принадлежащее какому-либо субъекту на праве собственности.

Источник: http://tvoedelo24-7.ru/gk-rf/Statya-614-gk-rf/

Гк статья614

Ст614 гк рф комментарии

  1. Платежей, установленных в твердой сумме. Они могут вноситься единовременно либо периодически.
  2. Доли доходов, плодов, продукции, полученных при использовании имущества.
  3. Предоставления определенных услуг арендатором.
  4. Передачи пользователем собственнику вещи, обусловленной договором, во владение, распоряжение или в эксплуатацию.
  5. Возложения на арендатора затрат по улучшению используемого объекта, оговоренных в соглашении.

3.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 614

Указанные меры обеспечения обязательств должника не исключают права арендодателя требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества (п. 39 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

Арендодатель вправе запретить доступ в помещение после расторжения договора. Но правомерен или нет запрет на доступ в помещение в случае, если договор в силе?Ответ таков: правомерен, если это предусмотрено в договоре; и неправомерен, если в договоре нет подобного пункта.

Рекомендуем прочесть:  Возможна ли перепланировка в ипотечной квартире

Статья 614 ГК РФ

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от N 14-ФЗ ст 614 (ред

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Статья 614 ГК РФ — Арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П 3 ст 614 гк рф – правовая помощь юриста

Ст614 гк рф комментарии

Доводы заявителя о нарушении судами положения пункта 3 статьи 319.1, пункта 3 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, являлись предметом рассмотрения суда кассационной инстанции и им дана соответствующая правовая оценка. Определение ВАС РФ N ВАС-10961/11 от 24 августа 2011 г.

Суд также указал, что, предъявляя требование о возврате элементов оборудования, являющихся движимой вещью, общество не учло, что согласно статье 666 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Определение ВС РФ N 306-ЭС15-20215 от 26 февраля 2016 г.

В соответствии с нормой, плата предусматривается за все имущество, передаваемое в пользование, в целом либо по каждой его части в виде:

  1. Платежей, установленных в твердой сумме. Они могут вноситься единовременно либо периодически.
  2. Доли доходов, плодов, продукции, полученных при использовании имущества.
  3. Предоставления определенных услуг арендатором.
  4. Передачи пользователем собственнику вещи, обусловленной договором, во владение, распоряжение или в эксплуатацию.
  5. Возложения на арендатора затрат по улучшению используемого объекта, оговоренных в соглашении.

Ст.
614 614 ГК РФ.

Статья 614. арендная плата

Таким образом, суд округа пришел к выводу, что сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям статей 329, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Определение ВС РФ N 302-ЭС14-3471 от 17 октября 2014 г.

Федерации осуществляла предпринимательскую деятельность в Республике Афганистан на свой страх и риск, ее основная деятельность как коммерческой организации в силу пункта 1 статьи 50 ГК РФ была направлена на извлечение прибыли со всеми соответствующими неблагоприятными последствиями. Определение ВС РФ N 307-ЭС15-17033 от 25 декабря 2015 г.

Указание суда округа на наличие требования арендатора о расторжении договора аренды по правилам статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации не свидетельствует о судебной ошибке.

Статья 614 гк рф. арендная плата

Правило это диспозитивное. Оно действительно, если между арендатором и арендодателем не существует соглашения о запрете или ограничении права сторон на пересмотр размера арендной платы. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.

Важно

Так, в п. 2 ст. 28 Закона о лизинге предусмотрено, что размер лизинговых платежей может меняться не чаще чем один раз в 3 месяца. В судебной практике признается, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм, способ) ее исчисления.

Данный перечень не является ни исчерпывающим, ни императивным: стороны могут предусмотреть в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Исключение из этого правила — норма ст.

630 ГК РФ, согласно которой арендная плата по договору проката устанавливается только в форме определенных в твердой сумме платежей.

В случае предоставления арендатором в качестве арендной платы определенных услуг либо передачи арендодателю вещи в собственность или в аренду стороны заключают смешанный договор (п. 3 ст.

421 ГК РФ), соединяющий в себе договор аренды и договор о возмездном оказании услуг (договор купли-продажи, встречный договор аренды). В то же время арендная плата выплачивается именно за владение и (или) пользование арендованным имуществом, а не за какие-либо дополнительные услуги, которые арендодатель может оказывать арендатору.

Статья 614 гк рф. арендная плата (действующая редакция)

Внимание

Арендная плата может устанавливаться за все имущество в целом либо по каждой из его составных частей. Последний способ нередко применяется при сдаче какого-либо помещения с оборудованием, набор которого может изменяться, либо при аренде автомобиля с гаражом и т.п.

Наиболее распространенной формой оплаты является денежная. В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 614 она применяется в виде установленных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
3. В качестве альтернативного способа оплаты предусматривается иногда передача арендодателю установленной доли продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования нанятого имущества. Определенная доля доходов также является денежной формой оплаты, но установленной не в твердой сумме, а в процентном отношении от полученных арендатором доходов.

Гк рф статья 614 пункт 3

В обоих случаях ухудшение наступает по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает. Имеется в виду ухудшение по сравнению с условиями пользования и состоянием имущества, не только определенными договором, но и вытекающими из назначения имущества, как это предусмотрено п.

1 ст. 611 ГК. К примеру, при нарушении арендодателем обязанности по капитальному ремонту арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы именно в силу ухудшения условий пользования и состояния имущества (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Размер уменьшения ограничивается ГК путем указания на соответственное уменьшение арендной платы.

Иными словами, размер уменьшения арендной платы должен соответствовать уровню снижения полезных свойств объекта аренды. Он определяется согласно конкретным условиям в зависимости от времени (срока) и характера (степени) ухудшения пользования имуществом и проч.

Источник: http://dipna5.ru/p-3-st-614-gk-rf/

Юр-совет
Добавить комментарий