Земля под домом чья собственность

Земля Под Частным Домом Чья

Земля под домом чья собственность

Если на земельный участок есть государственное свидетельство чин чином оформленное, то земля частная.

Так же на характер частной собственности может указать начисление налога на землю, которое присылается хозяину участка. Если платите налог, то земля без сомнения — Ваша.

Если не можете определиться с собственностью, то обязательно нужно сходить в земельный комитет муниципалитета, на территории которого стоит дом. Там Вас проинформируют.

Чемля под вашим домом может быть как частной и должен именно вам принадлежать участок, а может быть земельный участок государственной или муниципальной собственностью и вы тогда должны оформить право аренды такого участка.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

В чьей собственности земля под многоквартирным домом

  • проводится сбор жильцов дома, на повестку выносится вопрос о проведении процедуры по регистрации земли в собственность;
  • подписывается протокол, в котором отражается итог принятого решения;
  • в местный орган власти подается заявление с прошением перевести землю под многоквартирным домом в общее долевое владение;
  • предоставляется заявление в местное самоуправление с просьбой о формировании участка;
  • после проведения работ по устройству земли, утверждается проект границ участка;
  • проводится формирование участка.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Земля под частным домом

В пункте 9 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в той редакции, которая действовала, сказано следующее: если участок предоставлен человеку до появления Земельного кодекса для личного, подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или индивидуального жилищного строительства и получил эту землю гражданин на праве пожизненного и бессрочного владения, то он вправе зарегистрировать на эту землю право собственности.

Исключительное по важности решение приняла высшая судебная инстанция страны. В определении Верховного суда РФ говорится, что люди годами судились с местной властью, у которой просили в собственность землю под их же частным жильем.

Но получали отказ — сотки, по словам чиновников, были зарезервированы муниципалитетом для нужд города.

Верховный суд, до которого дошли граждане, не только встал на сторону собственников, но и объяснил местным судам, почему их «отказные» решения по таким гражданским искам нарушают федеральные законы и права людей.

Земля перед частным домом

7.2. —Здравствуйте уважаемый посетитель, нет нельзя. Но можно решить вопрос по другому, получив разрешение на их хранение (допустим на 3 месяца) в администрации города (поселения). А потом можно его и продлить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

:  Льготы для ветеранов труда в ивановской области в 2019 году

16.2. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы можете получить эту землю на основании проведенных торгов, обратитесь в местную администрацию.

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

Получается, что земля и дом являются неотделимыми в юридическом смысле, поэтому свою часть нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить. Отсутствие оборотоспособности участка можно назвать еще одним минусом процедуры.

  1. Без согласия владельцев государственные органы не имеют права использовать землю для прокладки коммуникаций, организации коммерческих предприятий.
  2. Также без разрешения собственников эту землю нельзя отчуждать, нельзя сносить здания и возводить новые.
  3. Собственники могут сдавать часть участка, а средства тратить на благоустройство территории.
  4. Право собственности увеличивает стоимость квартир в данном доме.
  5. Оформление земли возле многоквартирного дома позволяет жильцам совершать различные действия, направленные на улучшение проживания. Имеется в виду строительство детских площадок, паркингов и т. д.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Если же до этого срока в данных кадастра не было никаких сведений о земельном участке, то будущим собственникам придется самим инициировать данный процесс и заняться оформлением своих прав на него. Сделать это можно разными путями.

Владельцам помещений в многоквартирных домах, возведенных уже после 2005 года, не стоит беспокоиться по поводу оформления и узаконения прав на земельный участок.

Застройщики, которые вводили эти многоквартирные дома в эксплуатацию, перед началом строительства уже оформили свои права на те земли, на которых планировали начать строительство жилых домов.

По завершении строительства и введения дома в эксплуатацию они на законных основаниях занимались продажей своих квартир.

Как приватизировать землю

  • у того, чей дом или строения расположены на этом земельном участке;
  • в случае аренды этого земельного участка у государства или муниципальных органов;
  • в случае, когда участок был предоставлен в пожизненное пользование.
  1. Вы узакониваете свою собственность.

    В случае, когда дом стоит на неприватизированном участке — это уже по закону захват земли и самочинное строительство.

  2. Не приватизированный участок нельзя продать, как и дом, стоящий на этом участке.
  3. Такой участок с домом невозможно завещать или подарить.

  4. В критической ситуации такой участок может забрать обратно его настоящий собственник — государство или муниципалитет.
  5. Невозможность заложить неприватизированную землю в том случае, когда этого требуют условия кредита.
  6. В случае, если вы захотите построить еще один дом, то вам придется оформлять разрешение на строительство. А его дают только собственнику земли, то есть приватизировать землю все равно придется.

Необходимо ли приватизировать частный дом

Если приватизация частного дома не требуется, то совсем другое дело земля под домом.

Земельный участок, расположенный под домом, составляет единое целое с самим домом и никаких юридических действий по его отдельному отчуждению (купля, продажа, дарение и так далее) не совершить.

Поэтому потребуется приватизация земельного участка (не следует путать землю под домом и землю для приусадебного участка и ведения хозяйства).

Собранный пакет документов подаётся в тот орган, в ведении которого находится данный участок земли. В сельской местности – это чаще всего сельские или поселковые советы. Именно там подписывается заявление о приватизации земельного участка под домом. Следующей инстанцией является отделение Росреестра, в котором будет зарегистрировано право собственности на землю.

Земля под домом! москва- кооператив! она в нашей собственности или нет? надо платить и приватизировать ее

Ваш вопрос весьма интересен и сложен одновременно, потому как оформление земли под домом в собственность ТСЖ необходимо прежде всего Вам, как собствннику квартиры в этом доме.

В связи с массированной атакой правительства Москвы за принятие Закона об изъятии земель, находящихся под застроенными домами, в случае государственной необходимости, и в случае его принятия, Вы ничем не будете защищены. Строение (дом) ничего не стоит, а вот земля под Вашим домом — это что-то.

Не чините препятствия своему ТСЖ, а лучше помогите сделать это побыстрей. Если этот закон в ближайшее время будет принят в Москве, то и по регионам РФ разлетится моментально

ВСЯ земля под объектами недвижимости (т.е. занятая домом) переходит ВМЕСТЕ с правом на этот объект недвижимости. По идее, специального права собственности на такой земельный участок нет.

Но если Вам зачем-то необходимо оформить то положение гражданского кодекса, которое я привёл, Вам необходимо с документами о праве собственности на дом обратиться в Регистрационную службу (известную ранее как \»Регпалата\») — именно они занимаются выдачей свидетельств на право собственности на объекты недвижимости при наличии подтверждающих документов.

Если же у Вас таких документов нет — Вам необходимо обращаться в суд для признания Вашего права собственности на дом, и уже только с этим судебным решением — в Регслужбу.

:  Льготы за коммунальные услуги детям ликвидаторов чаэс

3.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка

  • регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
  • обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  • обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.
  • В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету.

    Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

    В чьей собственности находится земля в многоквартирном доме — постановка на кадастровый учет, проверка регистрации, плюсы и минусы учета

    Если после покупки жилья в многоквартирном доме (МКД) вы захотите построить на своем участке какой-либо магазин, то в таком случае вам придется поставить землю под домом на кадастровый учет.

    В статье мы узнаем: в чьей собственности находится земля под домом, как выполнить постановку земли на государственный кадастровый учет, в чем плюсы и минусы регистрации прав собственности на землю и как выглядит порядок постановки на учет.

    • Появление дополнительных гарантий. После постановки на кадастровый учет многоквартирный дом переходит в собственность жильцов. Поэтому без согласия жильцов ни государство, ни частные компании не имеют права строить дороги, открывать магазины, изымать участки и так далее.
    • Возможность свободного распоряжения своим участком. После постановки на учет каждый жилец автоматически получает право на свободное распоряжение своей долей земли. Свой земельный участок под МКД в долевой собственности жилец может продать, сдать в аренду и так далее. Жилец имеет право построить на своем участке какой-либо объект недвижимости, согласно ЖК РФ (приведем несколько примеров — вы можете построить на своем участке детскую площадку, а вот построить без согласия жильцов магазин, торгующий алкогольной продукцией, вы не можете).

    17 Авг 2019      lawurist7         47      

    Источник: https://lawyer78.ru/bez-rubriki/zemlya-pod-chastnym-domom-chya

    Кому принадлежит участок земли под многоквартирным домом

    Земля под домом чья собственность

    Вопрос о том, кому принадлежит земля под многоквартирным домом, возникает на общих сборах жильцов, когда речь заходит о спорных ситуациях, участниками которых становятся как сами жильцы, так и сотрудники управляющих компаний. Многие считают, что земля под многоквартирным зданием является общественной собственностью граждан, живущих в данном строении, но это мнение считается верным лишь отчасти.

    Нередко участок земли не оформляется так, как это необходимо делать с учетом законодательства. В таких случаях не совсем понятно, кому именно он принадлежит. По закону территория может передаваться в долевую собственность жильцов, но при проведении этой процедуры нужно помнить о важных нюансах и особенностях законодательства, которые подробно рассматриваются в данной статье.

    Что представляет собой участок земли под МКД: правовые нормы

    Согласно действующим ФЗ 188 и 189 от 29.12.

    2004 года земельным участком под многоквартирным домом считается та территория, на которой стоит многоквартирный дом, а также ряд дополнительных объектов, требующихся для его полноценной эксплуатации и благоустройства.

    К этому перечню обычно относят элементы озеленения, детские площадки, котельные и прочие объекты общественного назначения. Определение границ и площади такой территории контролируется соответствующими нормами земельных и градостроительных законов.

    Важно! В ЖК РФ четко сказано, что в общественную долевую собственность может перейти только та территория МКД, которая прошла процедуру кадастрового регламента и оформлена надлежащим образом.

    Переход территории в общую собственность осуществляется бесплатно с момента ее формирования, то есть сразу после введения здания в эксплуатацию при наличии всех необходимых документов.

    Покупатель квартиры, являющийся ее владельцем, автоматически становится совладельцем придомового участка, если во время строительства не были допущены серьезные нарушения со стороны застройщика.

    Наличие кадастрового номера у территории под МКД свидетельствует о том, что он уже принадлежит собственникам квартир.

    В чем разница между новыми и старыми мкд

    В Жилищном кодексе также отдельно оговаривается другой нюанс, касающийся года постройки многоквартирного дома.

    Согласно правилам земля под домами, построенными до 2005 года, должна автоматически становиться общественной долевой собственностью всех жильцов квартир МКД.

    Тем не менее любой человек, купивший вторичное жилье такого типа, должен самостоятельно проверить, входит ли территория под МКД в его собственность. Для проведения бесплатной передачи прав необходимо, чтобы:

    1. Территория под МКД была с четкими границами и имела кадастровый план, установленные органом самоуправления местного типа.
    2. Землеустроительные работы завершились до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 2005 года.
    3. Участок возле дома внесли в Росреестр.

    При невыполнении всех условий, указанных выше, земля будет оставаться в собственности муниципалитета или государства, поскольку участок пока еще не сформирован. В этом случае жильцам придется приватизировать его самостоятельно.

    Если речь идет о новом доме, который был введен в эксплуатацию после 2005 года, земля под таким МКД автоматически становится собственностью всех владельцев квартир.

    Первичным владельцем всегда является застройщик, но после продажи квартиры право владения переходит к жильцу.

    Как узнать, кто является владельцем территории под МКД

    Иногда собственнику требуется получить точную информацию о том, кто становится собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

    Узнать это можно несколькими способами, но чаще всего жильцам рекомендуют подавать запрос в режиме онлайн на портале Росреестра. На этом ресурсе нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

    Там максимально подробно представлена территория конкретного города или поселка, которая поделена на секторы.

    Помимо плана конкретного земельного участка, в этом разделе также можно посмотреть детальные данные, касающиеся принадлежности территории, расположенной под МКД.

    По закону владельцы участка должны каждый год оплачивать налоговый взнос, по наличию которого тоже можно выяснить, является ли земля под домом приватизированной.

    Если это действительно так, собственникам квартир в МКД обычно приходят отдельные квитанции для оплаты налога один раз в год.

    Особенности получения собственниками прав на территорию под МКД

    Любому человеку, который приобретает помещение в МКД, следует заранее узнавать, кто является собственником территории придомового типа.

    Если права на владение участком сразу передаются собственнику, они автоматически станут приятным бонусом приобретения такого жилья.

    С учетом действующего законодательства территория под МКД, который вводился в эксплуатацию до 2005 года, может принадлежать всем жильцам только при соблюдении ряда условий, описанных выше.

    Важно! Нужно знать, что проведение приватизации придомовой территории может быть только тогда, если территория не находится в коллективной собственности у нескольких разных зданий. В такой ситуации проведение процедуры оформления права будет невозможно, и жильцам придется сформировать другой порядок действий.

    Если эти требования не соблюдались, территория будет оставаться собственностью застройщика либо представителей муниципального образования.

    Она не перейдет в распоряжение людей, живущих в многоквартирном доме, до того момента, пока они не решат приватизировать ее.

    Эту возможность следует использовать, что в дальнейшем поможет избежать множества неприятных ситуаций, связанных с неправомерным использованием территории возле дома третьими лицами.

    Как оформить территорию под МКД в собственность

    Владелец любой квартиры может самостоятельно сделать личную долю в земельном участке под жилым домом своей частной собственностью.

    Стоит учитывать, что эта процедура занимает много времени и является достаточно затратной в финансовом плане.

    По этой причине разумнее объединить свои усилия с другими жильцами или обратиться за помощью к представителям муниципалитета. Процедуру лучше разделить на несколько важных этапов, которые включают:

    • организацию собрания всех владельцев квартир в МКД, опрос и сбор подписей, подтверждающих их согласие на проведение процедуры оформления прав на территорию под конкретным домом, включая выбор официального представителя;
    • подготовку и передачу заявления на формирование участка земли в госорганы;
    • запрос к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план;
    • подготовку полного перечня документов для процедуры учета по кадастру и регистрации прав на собственность;
    • окончание процедуры по регистрации в Росреестре.

    После того как сведения о территории под домом будут внесены в общий кадастр, собственникам территории выдается специальный документ – кадастровый паспорт, содержащий все сведения о земельном объекте.

    Наличие такого документа позволяет осуществлять любые сделки с участием этого объекта.

    В случае с конкретной территорией его правообладателями становятся все собственники квартир в МКД, часть владения каждого из которых рассчитывается с учетом величины площади принадлежащей ему квартиры, учитывая п.1 статьи 37 ЖК РФ.

    Список необходимой документации

    Перечень документов для оформления территориии в долевую собственность достаточно обширен, и его подготовкой следует начать заниматься заранее. Эта обязанность лежит на представителе, которого выбирают на общественном сборе жильцов МКД. В список должна входить документация, необходимая для учета по кадастру и оформления прав владельцев квартир, их перечень включает:

    1. Протокол общего сбора жильцов МКД.
    2. Документы, доказывающие принадлежность всех квартир дома жильцам, в которых должна указываться площадь недвижимости.
    3. Документ для подтверждения личности представителя или его уполномоченного лица.
    4. Заявление для постановки части земли на конкретной местности на учет по кадастру и регистрирования права.
    5. Оплаченную квитанцию на госпошлину в сумме 200 рублей за регистрирование доли.
    6. Документы, подтверждающие формирование участка земли в конкретном государственном органе либо муниципалитете.
    7. Технический паспорт для МКД.
    8. Дополнительные документы при необходимости.

    Нужно знать, что наделение владельцев квартир правом собственности на земельный участок, находящийся под МКД, должно осуществляться бесплатно и без какой-либо дополнительной оплаты.

    Жильцам потребуется внести только госпошлину в размере, установленном действующим законодательством. Такая пошлина оплачивается отдельно каждым собственником в размере 200 рублей на одного человека.

    К примеру, если в МКД живет 30 семей, конечный размер пошлины составит 6000 рублей. Многие рассматривают необходимость оплаты пошлины в качестве основного минуса процедуры.

    Использование территории под МКД после приватизации

    После приватизации участок под МКД получает другой статус и становится общей собственностью всех жильцов в доме. После этого вопрос о том, чьим является участок земли такого типа, автоматически снимается.

    Они могут использовать ее преимущественно коллективно, соблюдая общепринятые правила и законодательные нормы.

    В связи с этим каждый собственник квартиры должен помнить о своих правах и особых нюансах, с которыми может столкнуться любой землевладелец.

    Правила коллективной собственности придомового участкаОграничение прохода третьих лиц
    Ни один собственник жилья в МКД не может продать свою долю земли другому собственнику или третьему лицу. Раздел и использование территории не по назначению, а также ее перераспределение не допускаются в большинстве случаевЗа содержание элементов озеленения и благоустройства территории возле МКД должны нести расходы представители ТСЖ или муниципалитетаПри желании жильцы могут оградить участок земли забором в целях безопасности и сделать двор многоквартирного дома закрытым, обозначив его границу
    Продажа некоторых территорий (в том числе под застройку и организациям, находящихся рядом), не имеющих отношения к общедолевому имуществу, допускается закономЕсли речь идет о других площадях участка, вопрос об их содержании должен решаться на общем сборе владельцев квартир в МКДСобственники правомочны не давать разрешение на прокладывание коммуникаций через свою территорию в соответствии с правилами домовладения
    Собственники первых этажей имеют право на организацию небольшого участка в пределах приватизированной территории возле дома с учетом правил землепользованияЖильцы могут провести межевание своей частной территории. Эта процедура даст им право на организацию дополнительных мест для парковки, возведение различных объектов благоустройства, установку шлагбаума и другие плюсы
    Придомовую территорию можно передавать в аренду любым сторонним лицам по решению общего собрания жильцов
    Все возражения и претензии по поводу частной территории могут решаться в судебном порядке

    Нужно ли платить налог на территорию под МКД

    После приватизации земельной территории под МКД она автоматически подвергается налогообложению, поскольку становится частной собственностью. Многих интересует, сколько нужно платить жильцам, и как правильно оформить и организовать выплаты.

    Налоги уплачиваются начиная от даты проведения кадастрового учета земли, расположенной под домом. Сумма налога делится пропорционально долям каждого собственника жилья.

    Размер такой доли будет равен частному после деления личной площади помещения жильца по метрам и общей площади всех помещений, принадлежащих жильцам.

    Налоговой базой участка является его кадастровая стоимость, рассчитываемая с учетом анализа рыночной стоимости различных земельных владений на территории РФ.

    Если владельцем квартиры является ИП или юридическое лицо, ему необходимо рассчитывать сумму налога самостоятельно. Если речь идет о физических лицах, им будут направляться уведомления из налоговой инспекции с уже готовыми расчетами.

    Граждане, относящиеся к льготным категориям, освобождаются от оплаты такого налога.

    Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom.html

    Кому принадлежит земля под частным домом

    Земля под домом чья собственность

    • предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
    • прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
    • заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
    • территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
    • зоны лесного и водного фондов.
    1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
    2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
    3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
    4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

    В едином центре кадастра и картографии также имеется вся исчерпывающая информация о текущем собственнике земли, так что за требующимися сведениями можно обратиться и туда.

    Все сведения о регистрации сделок, так или иначе, связанных с недвижимым имуществом, через десять дней обязательно должны поступить в налоговую службу.

    Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц. В качестве государственной собственности закон рассматривает ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

    Дом с участком неразделимы

    Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

    Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

    Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

    Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

    Порядок приватизации земли под частным домом

    Однако далеко не всегда земля находится в собственности у лица, которое является собственником дома. Оформление собственности на земельный участок является гарантией полного объема прав на него, позволяющих распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить итд.)

    Рекомендуем прочесть:  Сколько дают за инвалидность

    Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.

  • Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
  • Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
  • Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.
  • В 2004 году у «Радости» они наконец появились: сам Королев, его жена и друг. Спустя год эти три члена товарищества единогласно перевели все дороги на территории СНТ в свое личное владение.

    Оформив протокол собрания с тремя подписями, они отдали его в регистрационную службу как основание для оформления собственности. Остальные же 30 человек, владеющие участками на территории СНТ «Радость», в известность о решении собрания поставлены не были.

    Следующие семь лет никто из жителей поселка не подозревал, что дорога стала частной.

    Изложение этого общения предлагаем вашему вниманию. — Здравствуйте! Меня зовут Маргарита. Мама проживает на жилмассиве Победа в Днепропетровске в частном доме.

    4,7 сотки приусадебного участка приватизированы, а рядом еще 4,8 — государственные.

    Что необходимо сделать, чтоб приватизировать эту оставшуюся часть? — Вам нужно обратиться с заявлением в Днепропетровский горсовет для расширения земельного участка.

    Приватизация земельного участка под частным домом

    Прежде всего, постарайтесь обратиться к нотариусу и юристу. Эти специалисты подробно объяснят вам все нюансы приватизации. Кроме того, они могут провести всю процедуру и без вас, естественно, за дополнительную плату. Однако у них больше знаний и возможностей, так что такой шаг поможет вам оградить себя от мошенничества.

    Рекомендуем прочесть:  Как пополнить проездную карту

    Частный дом — это мечта многих. Однако сооружение должно на чем-то стоять. Те люди, которые решают получить право частной собственности на жилье, стараются осуществить такую процедуру, как приватизация земельного участка под частным домом. Но следует разобраться в том, нужно ли это делать, и как это все происходит.

    Кому принадлежит земля под частным домом На лакомые куски земли периодически покушаются инвесторы, который выполняется в месячный срок.

    Для того чтобы приватизировать имущество бесплатно, подтверждающие такое право и заверенные законодательными органами опеки, оценивается государством на основании анализа рыночной стоимости различных участков, что сам процесс не является простым имеет массу трудностей.

    Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала. Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

    Оформление земли в собственность под частным домом

    Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.

    Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

    Как приватизировать землю под частным домом

    Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

    К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов.

    Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление.

    Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

    Источник: https://exjurist.ru/biznes/komu-prinadlezhit-zemlya-pod-chastnym-domom

    Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

    Земля под домом чья собственность

    Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.

    Земельный участок под МКД – чья собственность?

    Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

    И это отчасти правильно.

    Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

    Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

    Разница между новостройками и «старыми» домами

    Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

    • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
    • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
    • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

    Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

    ВАЖНО! Если вы приобрели квартиру до 2005 года, то стоит проверить, входит ли территория под МКД в вашу собственность.

    Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

    Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

    Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

    Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

    А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

    В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

    Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?

    Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

    Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

    Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

    ВНИМАНИЕ! Если территория под домом принадлежит собственникам помещений, то среди платежей должны быть квитанции об уплате налога.

    Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?

    Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

    Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

    Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

    Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

    ВАЖНО! Земля под многоквартирным домом может быть приватизирована в имеющемся размере только в том случае, когда участок не «забирает» чужую территорию.

    Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

    Законодательство о земле под МКД

    Все вопросы, касающиеся земли под МКД регулируются на основании Жилищного Кодекса и нескольких отдельных законов.

    Существует множество тонкостей и оговорок относительно участка под МКД.

    Можно выделить несколько основных пунктов:

    • Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью.К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

    ВНИМАНИЕ! Жильцы имеют право использовать общедолевую собственность в своих целях, если это не ущемляет права других соседей и физлиц.

    • Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.
    • Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома, при этом, чтобы решение было правомерным, необходимо более половины от числа жильцов многоэтажки.Для проведения каких изменений требуется разрешение общего собрания? Например, для сдачи небольшой части территории в аренду физлицу. Нередко это делают с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома.Другим важным изменением является уменьшение земельного участка.Иногда об этом может попросить городской совет или застройщик, желающий использовать часть участка вашего дома для реализации определённого проекта.Оценить выгоду таких предложений и принять решение можно также только на общем собрании жильцов многоквартирного дома.
    • Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме.Они могут даже установить забор вокруг двора, однако он не должен мешать жителям соседних домов. Если наложенное ограничение будет нарушать права других граждан, госслужбам придётся изменить решение жильцов дома.
    • При случайном повреждении или разрушении дома вследствие стихийного бедствия, боевых действий и т. д., за владельцами квартир остаётся право собственности на общедолевую землю с элементами озеленения, техническими постройками и другими элементами.

    Подведём итог. Придомовая земля находится в общедолевой собственности владельцев квартир.

    ВАЖНО! Если дом был введён в эксплуатацию до 2005 года, скорее всего земля не приватизирована. Зачастую в новостройках владельцы квартир свою долю получают сразу после покупки жилья.

    Предлагаем посмотреть интересную передачу о том, какую выгоду могут получить собственники квартир от придомовой территории и как лучше распорядиться землей:

    Чтобы узнать, чья земля под многоквартирным домом, необходимо перейти на сайт Росреестра, который содержит детальную информацию о каждом участке города.

    Важно помнить, что приватизация не несёт с собой огромных преимуществ, однако она позволяет полностью защитить двор от самовольных построек и лучше следить за его чистотой.

    Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/obshhee-imushhestvo/zemlya-komu-prinadlezhit.html

    Земельный участок под многоквартирным домом чья собственность – ЖКХ

    Земля под домом чья собственность

    Земля Расстояние между частными домами по закону Чтобы избежать конфликтов с соседями или специальными службами, заранее наведите справки о том, каким должно быть минимально …

    Соседи засоряют своими домашними птицами все вокруг, что можно предпринять? Ответы на вопросы читателей Соседи засоряют своими домашними птицами все вокруг, что можно предпринять? …

    Какие нужны документы для межевания земельного участка? Земля Какие нужны документы для межевания земельного участка? Для получения полноты прав в отношении земельного участка нужно …

    Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж? Ответы на вопросы читателей Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж? …

    Как должен устанавливаться размер платы взносов в СНТ? Ответы на вопросы читателей Как должен устанавливаться размер платы взносов в СНТ? Вопрос от Енотова Андрея …

    Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности? Ответы на вопросы читателей Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с …

    По закону РФ предусматривается, что любой недвижимый объект должен в обязательном порядке пройти государственную регистрацию. Данное правило касается не только земельных наделов, но и частных …

    Кадастр Общие вопросы Как узнать кадастровую стоимость в Росреестре? Кадастровая стоимость включает в себя цену на недвижимый объект и определяется в результате проведения государственной …

    Как оформить куплю-продажу гаража, находящегося в черте города? Ответы на вопросы читателей Как оформить куплю-продажу гаража, находящегося в черте города? Вопрос от Белозеровой Алены …

    Земля Что делать, если достают соседи по участку? К сожалению, конфликтные ситуации между соседями не редкость. Подобные явления могут произойти как в многоквартирном доме, …

    Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания? Земля Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы …

    Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут каждый день костры? Земля Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут каждый день костры? Можно …

    Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Земля Что делать, если сосед захватил часть земельного участка? Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника …

    Если нет земельного надела на публичной кадастровой карте, то причин для этого может быть несколько. Что необходимо сделать, чтобы устранить данную проблему? Чтобы разобраться в …

    Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Земля Нужно ли делать межевание земельного участка в СНТ? Каждый собственник земли однажды сталкивается с таким …

    Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Ответы на вопросы читателей Можно ли купить часть участка, на котором построен дом? Вопрос от …

    Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка? Ответы на вопросы читателей Можно ли по кадастровому номеру узнать границы садового участка? Вопрос от …

    Соседка жалуется на запахи от животных, которых мы разводим на участке Ответы на вопросы читателей Соседка жалуется на запахи от животных, которых мы разводим …

    Границы участка по кадастровому номеру со спутника Земля Границы участка по кадастровому номеру со спутника В законодательстве РФ (к примеру, в законе №218-ФЗ) прописано, …

    Согласование границ земельного участка без согласия соседа Земля Согласование границ земельного участка без согласия соседа Приобретение в собственность земельного участка сопряжено с необходимостью уточнения …

    Судебная практика по отступам от границ земельного участка Земля Судебная практика по отступам от границ земельного участка Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают …

    Земля Как правильно купить участок в СНТ? Для того, чтобы купить надел в современном населенном пункте, относящемся к поселковому типу, необходимо иметь довольно хорошее …

    Многие желают иметь собственное жилье за городом. По этой причине люди часто приобретают землевладения в целях постройки домов. Как правило, выбор останавливается на тех объектах, …

    Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году? Земля Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году? Так называемая дачная …

    Источник:

    Муниципалитет мешает исполнять ЗК РФ: не отдает в собственность земельный участок под МКД

    Подавляющее большинство граждан, которые являются собственниками жилья, — это собственники квартир в многоквартирном доме. И один из самых популярных вопросов, стоящих для них на повестке дня, — это как приобрести в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом.

    Чья собственность такой участок: граждан или государства? Как проходит раздел земельного участка под многоквартирным домом? Обратимся к нашей практике и на примере покажем, что происходит в России.

    Изменение вида разрешенного пользования на землю под МКД

    В отличие от других собственников, исходя из действующего законодательства, собственники жилых помещений в многоквартирном доме не ждут от местной администрации постановления о предоставлении земельного участка в собственность.

    Такие собственники обращаются только за изменением вида разрешенного использования на землю, сразу после чего могут регистрировать свое право на земельный участок под многоквартирным домом в управлении государственной регистрации.

    Однако в настоящее время участились случаи, когда местная администрация отказывает гражданам в этом вопросе.

    Астраханская застройка — кладезь для парадоксов в землепользовании

    Например, в Астрахани, где мы проводим юридическую практику, у собственников возникает ряд проблем в связи со сложившейся застройкой города. Это происходит оттого, что среди панельных новостроек встречаются старинные купеческие усадьбы.

    Как это ни парадоксально, многоквартирным домом признается как дореволюционное строение «на два хозяина», которое расположено в общем дворе, так и двухсотквартирный многоэтажный монстр на центральной улице.

    У собственников жилья в современных многоэтажках не стоит вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка, поскольку он изначально был отведен именно для такого строительства. Что же касается старых купеческих домов, то здесь ситуация обратная и названная проблема стоит очень остро.

    За время существования таких строений в градостроительном законодательстве многое изменилось. Не раз и не два менялось назначение, которое имеет земля под многоквартирным домом. Кому принадлежит такой участок, зависит от градостроительных документов города.

    Когда собственники жилплощади в МКД, которым 100 и более лет, хотят изменить вид разрешенного использования земельного участка под своим домом, они приходят в администрацию. Но тут возникают сложности. Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами старого типа — процесс не всегда простой.

    «Многоквартирка» из двух квартир в зоне Ц-10

    В нашу фирму обратилась гражданка Н. — собственница двух квартир в двухквартирном доме, которые принадлежат ей и ее сыну. По сегодняшнему законодательству такой дом уже считается многоквартирным. Следовательно, может быть оформлена общедолевая собственность на землю под МКД.

    Источник: https://gradpk.ru/zakonodatelstvo/zemelnyj-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom-chya-sobstvennost.html

    Юр-совет
    Добавить комментарий