Жк радуга волховская 37

Жилой комплекс «Радуга» в Новосибирске | Статьи

Жк радуга волховская 37

Денис Довлатов

            Четыре 17-28-этажные монолитно-каркасные новостройки ЖК «Радуга» группа компаний «ПТК-30» строит в Ленинском районе Новосибирска.

Проект жилого комплекса реализуется при финансовой поддержке Сбербанка, строительство ЖК «Радуга» осуществляется в несколько этапов.

В жилых домах, фасады которых декорированы заполненным стеклом алюминиевым профилем, спроектированы студии, одно-, двух и трехкомнатные квартиры повышенной комфортности. В квартирах площадью от 38 до 120 кв.м. просторные кухни, коридоры и гардеробные.

В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура. Периметр комплекса будет огорожен, в здании спроектированы парковки башенного типа. Квартиры в ЖК «Радуга» застройщик ООО «Виакон Проект» (юридическое лицо ГК «ПТК-30») реализует с чистовой отделкой.

Расположение ЖК «Радуга» (Новосибирск)

Жилой комплекс «Радуга» строится по ул.Волховская, 37 в Ленинском р-не Новосибирска. Объединяя в себе комфорт городской жизни и спокойствие загородного дома, новостройки Ленинского района от застройщика представляют собой неплохое сочетание благоустройства, комфорта, экологии и стоимости квадратного метра.

В шаговой доступности есть школа, детский сад, кафе и магазины. От расположенной поблизости остановки городского транспорта «Школа 174» путь до ст. метро «пл. К. Маркса» отнимает не более 10 минут. В нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса – озеро, которое видно из окон квартир на верхних этажах. Летом здесь можно кататься на катамаране, купаться, загорать, устраивать пикники.

Срок сдачи ЖК «Радуга» (Новосибирск)

В состав жилого комплекса входят два 17-тиэтажных и два 28-миэтажных монолитно-каркасных дома. Новостройки сдаются очередями. Первая очередь строительства будет сдана в конце 2015г., вторая очередь – в 2016г.

Новостройки ЖК «Радуга» образуют общее внутридомовое пространство.

Во дворе будет построена многофункциональная игровая площадка, на которой с интересом будут играть как самые юные жители комплекса, так и дети постарше.

После ввода домов в эксплуатацию по периметру комплекса будут установлены камеры видеонаблюдения и организована круглосуточная охрана. В каждом доме предусмотрено место для консьержа.

Благоустройство территории ЖК «Радуга» включает в себя создание зоны отдыха, озеленение территории, организацию комплексного освещения и установку фонтана.

Отзывы о ЖК «Радуга» в Новосибирске

Группа компаний «ПТК-30» известна в Новосибирске по строительству жилых комплексов «Верхний город», «Четыре мушкетера», «Ваш выбор». До начала сотрудничества с банками новостройки ГК «ПТК-30» сдавала с опозданием на месяцы и даже годы.

Ситуация изменилась в 2012г., когда обладающую солидной материальной базой строительную компанию начали финансировать крупные российские банки.

При содействии Номос-банка «ПТК-30» быстро достроила первую очередь ЖК «Ваш выбор», Сбербанка финансирует строительство ЖК «Радуга» и «Деловой квартал».

Даже скептически настроенный в отношении ГК «ПТК-30» независимый эксперт по недвижимости С. Николаев в интервью порталу «НГС.Недвижимость» признал, что в данный момент строящиеся объекты «ПТК-30» могут принести инвесторам свыше 25% годовых. В обсуждениях ЖК «Радуга» на форуме realty.ngs.

ruобсуждение инвестиционной привлекательности новостроек на ул. Волховская начато в 2014г. Факт, что купить студию на ранней стадии выгодно не оспаривает никто, препятствием является лишь «былая слава» «ПТК-30» как застройщика, способного продлевать срок сдачи новостроек на годы.

С учетом того, что теперь ответственность перед инвесторами несут банки, а не ООО «Виаконт» и «ПТК-30», риск срыва сдачи домов в эксплуатацию сведен к минимуму. В 2014г.

новостройки ЖК “Радуга” прошли аккредитацию в ВТБ-24, что свидетельствует о том, что с проектной декларацией и правом на землю у застройщика проблем нет.

Как купить квартиру в ЖК “Радуга” в Новосибирске

Все квартиры в строящихся домах ЖК «Радуга» застройщик реализует в соответствии с ФЗ-214 по договорам долевого участия, что полностью исключает риск двойных продаж. Все договоры долевого участия в жилом комплексе застрахованы.

Продажа квартир осуществляется в беспроцентную рассрочку, ипотеку и 100%-ю оплату.

Узнать об условия рассрочки, действующих акциях от застройщика и ипотечных программах можно у наших специалистов по телефону 239-56-11 или оставив заявку он-лайн.

 ПЛАНИРОВКИ И ЦЕНЫ НА ВСЕ КВАРТИРЫ ГК «ПТК-30»

ссылкой

Источник: http://homearound.ru/article/zhiloj-kompleks-raduga-v-novosibirske/

Жк

Жк радуга волховская 37

Радуга Новосибирск – жилой комплекс по улице Волховская в Ленинском районе Новосибирска вблизи Юго-Западного жилмассива, состоящий из четырех новостроек переменной этажности от 17 до 27 этажей.

Строительство жк «Радуга» разбито на 3 очереди:

Первая очередь строительства включает дома 2 (Волховская, 39 (37 к2 стр).) и 3 (Волховская, 37 к3 стр.) – односекционные монолитные дома высотой 27 этажей. Во втором доме находится по 10 квартир на этаже (начиная с 5 этажа), всего 257 квартир.

Доля студий и однокомнатных составляет 39% и 49% соответственно. В третьем доме также по 10 квартир на этаже, но общее количество квартир – 254. Увеличилось количество двухкомнатных квартир за счет сокращения однокомнатных.

Таким образом доли студий и однокомнатных составляют 38% и 39% соответственно.

Второй очередью строится 17-этажный двухсекционный дом 1 (Волховская, 37 к1 стр.) по генплану на 318 квартир. В первой секции по 7 квартир на этаже, преимущественно – однокомнатные. Во второй секции 13 квартир на этаже. На этаже находятся только студии и однокомнатные квартиры в соотношении 8 к 5.

В последнюю очередь ведется строительство четвертого (Волховская, 37 к4 стр.) 20-этажного двухподъездного дома и подземно-надземной автостоянки. В новостройке Волховская, 37 к4 стр запланировано 190 квартир, большая часть из – студии (95 шт) и 2-комнатные квартиры (76 шт)

Первоначально плановой датой сдачи новостройки Волховская, 39 (37 к2 стр) была заявлена IV квартал 2015 года, но дом сдан с задержкой почти в год. Новостройке присвоен почтовый адрес – ул. Волховская, 39. Владельцы квартир начали делать ремонт.

Второй дом – единственный из жк «Радуга», который введен в эксплуатацию. Сдача третьего дом также задерживается с IV квартала 2015 года, по заверению менеджера отдела продаж, в начале 2017 года дом будет сдан. Сейчас ведется внутренняя отделка, заливается стяжка. Далее будет производиться установка электрооборудования.

Сдача вторая очереди строительства, новостройки Волховская, 37 к1 стр, также снова будет перенесена с IV квартала 2016, поскольку на начало декабря из 17 этажей стены были готовы до 15 этажа включительно, частично установлены стеклопакеты. По словам менеджера отдела продаж «ПТК-30», дом будет сдан во II квартале 2017. В начале строительства была заявлена дата I квартал 2016.

Ввод в эксплуатацию четвертого дома запланирован на III квартал 2017 года. По состоянию на IV квартал этого года готовность коробки дома была до 4 этажа.

Обращаем внимание, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:062990:8, на котором строится жк «Радуга», используется застройщиком ООО «Виакон «Проект радуга» на основании договора аренды сроком до 14 июня 2017 года. Земельный участок находится в залоге у Сибирского Банка ПАО Сбербанк.

За ходом строительства жк «Радуга» можно наблюдать с помощью веб-камеры в режиме онлайн. На момент публикации статьи, была доступна одна камера, направленная на дом №1.

Жк «Радуга» строится в микрорайоне Южный, рядом с Юго-западным жилмассивом. С одной стороны окна новостроек будут выходить на озеро, у кого данных вид не будет прегражден, уже построенными домами, а с другой стороны открывается вид на частный сектор.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения площадью до 300 квадратных метров. Вместе с домом Волховская, 37 к4 стр будет построен надземно-подземный паркинг на 90 машиномест.

Инфраструктура вокруг жилого комплекса достаточно развита. В радиусе километра есть всё необходимое:

  • 3 детских садика №369, 481, 443;
  • 3 школы №188, 50, 129 и информационно-экономический лицей;
  • городская поликлиника №16;
  • продуктовые магазины и аптеки, отделение Сбербанка и почты, салоны красоты;
  • примерно в 10 минутах езды на авто есть гипермаркет «Лента».

Официальный застройщик жк «Радуга» – ООО «Виакон «Проект Радуга». Компании зарегистрирована 8 февраля 2012 года с уставным капиталом 12 000 рублей входит в группу компания «ПТК-30».

В составе учредителей Арзу Юсиф Оглы Магеррамов (51%) и юр. лицо ООО «ВИАКОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» (49%).

Главным учредителем (по размеру доли) ООО «ВИАКОН ДЕВЕЛОПМЕНТ» является Коновалов Антон Владимирович, он же руководитель других компаний ГК «ПТК-30».

У ГК «ПТК-30» длительный опыт строительства, сдано более 20 объектов. Не мало из были введены в эксплуатацию с значительным опозданием. На текущий момент строится 8 домов, максимальный срок сдачи у жк «Времена года» – I квартал 2018 года.

Транспортная доступность неудовлетворительная. Ближайшая остановка – «Школа №174» с 8 маршрутами: автобус № 9, 29, 41, 79; маршрутное такси №64; трамвай № 8, 15, 18. Остановка находится более, чем в 300 метров от новостроек.

Ближайшая станция метро Площадь Маркса, доехать до неё на авто можно за 15 минут, на общественном транспорте за 25 минут.

Общее количество квартир в жк «Радуга» – 1 019. Большую часть из них составляют студии и однокомнатные квартиры, 44% и 37% соответственно.

Студии в жк «Радуга» общей площадью от 32 до 35 квадратов, при этом жилая площадь занимает 15 – 22 м2, а совмещенный санузел 3,7 – 5,9 м2.

ДомСдачаПлощадь/Цена (мин)Площадь/Цена (макс)Ср. цена м2
Волховская, 37 к1II 201727,79 м2 – 1 250 00034,27 м2 – 1 560 00045 251
Волховская, 39 (37 к2 стр)Сдан
Волховская, 37 к3I 201737,95 м2 – 1 600 00040,41 м2 – 1 611 00041 014
Волховская, 37 к4III 201735,1 м2 – 1 220 00034 758

Цена на 1-комнатные квартиры жк «Радуга» от застройщика

ДомСдачаПлощадь/Цена (мин)Площадь/Цена (макс)Ср. цена м2
Волховская, 37 к1II 201733,77 м2 – 1 631 00044,21 м2 – 1 630 00042 583
Волховская, 39 (37 к2 стр)Сдан40,17 м2 – 1 650 00050,88 м2 – 2 200 00042 157
Волховская, 37 к3I 201747,12 м2 – 1 950 00051,12 м2 – 2 100 00041 232
Волховская, 37 к4III 201753,05 м2 – 1 950 00036 758

Цена на 2-комнатные квартиры жк «Радуга» от застройщика

ДомСдачаПлощадь/Цена (мин)Площадь/Цена (макс)Ср. цена м2
Волховская, 37 к1II 201743,7 м2 – 1 785 00070,55 м2 – 3 000 00041 685
Волховская, 39 (37 к2 стр)Сдан74,69 м2 – 3 100 00085,66 м2 – 3 300 00040 015
Волховская, 37 к3I 201774,69 м2 – 3 100 00092,45 м2 – 3 550 00039 952
Волховская, 37 к4III 201761,05 м2 – 2 260 00079,4 м2 – 3 000 00037 401

Цена на 3-комнатные квартиры жк «Радуга» от застройщика

ДомСдачаПлощадь/Цена (мин)Площадь/Цена (макс)Ср. цена м2
Волховская, 37 к1II 2017
Волховская, 39 (37 к2 стр)Сдан129,78 м2 – 5 100 00039 297
Волховская, 37 к3I 2017129,78 м2 – 5 100 00039 297
Волховская, 37 к4III 2017

В таблицах представлены цены на квартиры от застройщиков и от физ. лиц, которые продают квартиры по переуступке. В домах №1 и 2 доступных квартир осталось немного, что вносит коррективы в среднюю стоимость квадрата. Цена на квартиры во 2 и 3 доме практически одинаковые, если готовы подождать сдачу дома №3, то можно выбрать более подходящую планировку и этаж. В доме №4 остались преимущественно только двухкомнатные квартиры.

Из способов оплаты, помимо наличных, доступны:

  • Рассрочка и отсрочка платежа от застройщика;
  • Военная ипотека от банков: Сбербанк, Связь банк;
  • Материнский капитал. Главное условия застройщика – возраст детей от 3-х лет. Банковские программы на материнский капитал от банков «Сбербанка» и «Левобережный»;
  • Программа переезд от банка Левобережный. «Переезд» – это ипотечный кредит на срок до 12 месяцев, который выдается в размере до 60% от стоимости имеющегося жилья. Решение по заявке на ипотечный кредит Банк «Левобережный» принимает оперативно – в течение 1 рабочего дня, при этом пакет документов простой: необходимо предоставить только копию паспорта, копию свидетельства о браке и анкету банка. Требования к заемщикам в банке минимальны: российское гражданство и постоянная регистрация по месту жительства на территории РФ.

Обращаем Ваше внимание, что продажа квартир в жк «Радуга» осуществляется по договору займа. Таким образом покупатель не получает защиту, которая предусмотрена по ФЗ-214.

Ближайшие жилые комплексы, которые расположены рядом с жк «Радуга»:

жк «Полтава» от застройщика ООО “ВОЛХОВСТРОЙ” (технический заказчик ООО “Стройинвест К”) срок сдачи IV квартал 2016 года.

жк «Лето» от застройщика ООО “ГенСтрой” (ГК «ВИРА Строй»). Срок сдачи первого дома IV квартал 2017 года. Новостройка Ивана Севостьянова, 5 стр. – 10-этажная двухподъездная панельная новостройка.

Вертковская, 121 стр от застройщика ООО “ИнвестТЭК (Сибсервисстройреконструкция)” срок сдачи II квартал 2017 года. 10-этажная панельная 4-х подъездная новостройка.

К плюсам можно отнести уже развитую инфраструктура жилмассива, разнообразные способ покупки квартиры, в том числе и различные соц. программы. Жк «Радуга» финансируется Сбербанком, что вселяет надежду, что новостройки всё же будут достроены. Разумеется существенной положительной стороной остаются цены жк «Радуга», которые значительно ниже, чем в целом по новостройкам Ленинского района.

Из минусов стоит отметить большое количество студий и однокомнатных квартир, следовательно, много соседей, с которыми придется делить парковочные места, а их крайне мало, а также длительное ожидание лифтов в час пик и прочие бытовые моменты. Не радует и продажа застройщиком квартир по договору займа, что лишает покупателя защиты по ФЗ-214. В ситуации, когда ввод домов в эксплуатацию задерживается, гарантии безопасности сделки были бы плюсом.

Выражаем благодарность владельцам квартир, которые предоставили фото и отзывы о жк “Радуга”.



Источник: https://nsk-home.ru/component/banners/click/3.html

Волховская 37 ЖК Радуга Новосибирск планировки и цены на квартиры от застройщика Виакон

Жк радуга волховская 37

РазноеВиакон проект радуга волховская

РАДУГА» — комплекс жилых домов повышенной комфортности. Сайта застройщика нет, строительная декларация не размещена, разрешение на строительство у Виакон Проект Радуга думаю отсутствует. Viakon Management Company продолжила реализацию проекта строительства ЖК «Радуга». Расположение: новосибирск — октябрьский район цена. Общее количество машиномест в подземной автостоянке.

Бц на богаткова рабочее название — новостройка в плане представляет бизнес центр с торговыми и офисными помещениями. Тротуарная плитка двух цветов скомбинирована с уютными скамейками, клумбами и светодиодными фонарями, расположенными у фонтана. Жилой комплекс расположен в Ленинском районе, на берегу озера, вблизи Юго-Западного жилмассива.

Вопрос заключается в следующем — В конце 2013 года у нас под окнами ,развернулось строительство. Был сегодня в районе стройки.

Где и как там кто будет парковать машины-большой пребольшой вопрос, Судя по дворам готовых домов, то у них там кто замок повесил, тот и хозяин(всё в блокировках и вдоль и поперек бордюра).

Думаю вложиться в эту стройку и купить себе квартирку, но вот по начитался всякого про птк 30, теперь одолевают сомнения.

Самая актуальная информация о жк РАДУГА. Сделайте заявку на обратный звонок!

Застройщиком спроектированы различные планировки квартир — от студий до трёхкомнатных общей площадью от 27,2 до 127,66 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется. Строительство ведется в несколько этапов.

Информация о проекте

В базе Новостроек domofond.ru публикуются материалы, полученные из открытых источников. Передовые технологии строительства — это экологически чистые, долговечные дома с хорошей шумоизоляцией. Расчет с помощью ипотечного кредита, который Вы можете взять в любом банке-партнере строительной компании.

Участники проекта

Вся подача документов проходит непосредственно в офисе компании. Именно в этой компании мы нашли самого лучшего риэлтора — Ирину. Она настоящий профессионал. Она проявила себя полностью с положительной стороны в подборе и оформлении нужной нам недвижимости.

Материал здания: монолит с кирпич. Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Далее в котловане начали вязать арматуру и заливать бетон -все это уже происходило в период морозов -25-30 днем и -35 ночью.и снегопадов.

ПЛАНИРОВКА 28-ЭТАЖНОГО ДОМА

А через год выяснилось что дом наклонился и жильцов выселили. Только в тех местах где либо сваи бить нельзя либо бесполезно. Дом набок поведет , людей выселят — а платить то им по кредиту все равно надо будет.

так что не аргумент. Никакой информации напрочь. Ген.подрядчик: ООО «Сол» — пока тоже ничего не нашёл, хотя именно так написано на паспорте объекта.

На месте высотки 27этажной залили каркас в 1,5 этажа, больше ничего не видно из-за забора.

Ну дык и тогда, когда Я был, то было то же самое. Но это строительство одной башни-высотки. В ответ на: Когда мы звонили в отдел продаж, нам сказали, что весь упор сейчас на первую башню высотку.

Первый этаж реально может не только переглядываться с частниками, но и даже спокойно переговариваться. Может конечно они и достроят, скорее всего не в срок, но банки за них ручаются.

Там ещё куча блокираторов на парковочных местах, так сказать, ушлые автовладельцы присвоили себе общую территорию и пользуют её в одиночку, блокируя доступ другим.

Это вообще-то не законно, ибо это не совсем парковочные места, ибо это больше подпадает под понятие придомовая территория, которая на праве собственности находится в общем пользовании всеми жильцами. В ответ на: Поехал посмотреть стройку, после работы, реально все парковки заняты, а те которые не заняты, то там стоят блокираторы.

Видимо дома не влезли у берега. Через центральную арку будет движение.- почему ? — потому что затем они начнут строить такой же дом как с одной так и с другой стороны и все там будет перегорожено. 200 квартир. Я тоже против такого близкого расположения дома к окнам. Что в частном секторе на огородах будет расти вообще загадка.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя обустройство детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Жителям доступен безопасных двор с огороженной территорией, круглосуточным видеонаблюдением и охраной периметра.

В непосредственной близости находятся школы, детские сады и продовольственные магазины. Мы только начинаем их собирать, поэтому публикация может занять значительное время.

В отзывах не допускаются реклама, нецензурные выражения и сообщения, не относящиеся к теме опроса.

Цены, указанные ​Продавцом в условных единицах или иностранной валюте, представлены в базе Новостроек в рублях по курсу ​Продавца на указанную дату обновления. Для получения точной и актуальной информации настоятельно рекомендуем обращаться непосредственно к ​Продавцу.

Сдаётся мне, что это что-то тоже связанное с Застройщиком и единственным учредителем. Проект осуществляется при финансировании Сбербанка России. Информации в сети мало. Одно понятно — продают с нарушениями. Вы подписываете договор долевого участия или соглашение о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, вносите наличные в кассу застройщика.

Источник: https://sovas.ru/raznoe/viakon-proekt-raduga-volhovskaya.html

Юр-совет
Добавить комментарий